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同时，兴业物联对母公司正商集团的依赖程度较重。公开资料显示，正商集团间接持有兴业物联75.45%的股权。而招股书显示，从收入构成来看，作为兴业物联收入最多的来源商用楼宇物业（2016-2018年及2019年1-9月占总收入的比例分别是94%、88.2%、88.3%和87.7%）也均由正商集团开发。另根据招股书，兴业物联大部分收益来源于在郑州市提供的物业管理及增值服务。从2016年至2019年前三季度，公司在郑州一城的收益分别为0.47亿元、0.76亿元、1.07亿元及1.11亿元，分别占该公司收益总额的100%、100%、82%及87%。
此外，对于独立第三方开发的物业，兴业物联投标的中标率也不算太高。招股书透露，2016-2018年及2019年1-9月，公司分別就独立房地产开发商开发/业主的物业呈交8份、12份、7份及11份标书，中标率分别为0、约8.3%、14.3%及9.1%。
有不愿具名的业内人士指出，被分拆上市的物管公司一般来说都与母公司关系紧密。如果物管公司的背后母公司很强大，物业公司就具备了先天优势，其后续发展具备潜力。但兴业物联的母公司正商集团以住宅物业开发为主，旗下商业物业的规模有限，能给兴业物联提供的增量空间或有限。
将加强第三方收入来源
事实上，对于公司现存的问题，兴业物联也并未回避。
在于3月9日举行的线上IPO记者会上，兴业物联主席兼行政总裁朱杰坦言公司目前在规模上存在短板。但朱杰也强调，公司未来主要以中小型非住宅物业公司作为收购标的选择，并不考虑其在管面积多少，而是综合考虑其财务状况、运营状况以及社会口碑，来进行综合研判做出选择。
朱杰称，公司与正商地产一直维持良好合作关系和业务往来，未来发展可受惠于母公司广泛的业务组合，确保未来有稳定收入来源。其同时表示，公司未来发展首选仍是河南省，也会考虑往华中地区包括山东、安徽、山西以及陕西等邻近省份发展，且强调会加强第三方收入来源。
而对于整个物业管理行业受疫情影响的问题，朱杰则认为，虽然疫情对普遍行业都造成影响，但是对物业来说反而是个机遇，“疫情中也体现了对于高品质物业服务的需求”。其称兴业物联目前已经制订方案应对，维持服务正常运作。
在中泰国际策略分析师颜招骏看来，兴业物联上市正好赶上港股市场承压的时候。但市场影响是暂时的，这个时点仍是物业公司IPO的好时机：“一方面，市场对整个物业板块兴趣火爆，有助于增加IPO认购倍数；另一方面，行业估值提升，有利于公司获得较高估值，筹集更多资金。”
《华夏时报》记者注意到，3月18日，在连跌数日之后，兴业物联的股价出现明显抬升。截至午间收盘，股价为1.590港元/股，较前一日上涨8.90%。但其后股价再度下跌，至收盘时股价为1.410港元/股，较前一日下跌3.42%。
而来自富途证券的统计数据显示，物管股2月份曾连续13个交易日上涨，平均涨幅超过20%，其中滨江服务、永升生活服务等数支股票表现突出，股价涨幅超过50%。尽管近期物管股行情较疫情初期有所回落，但渴望敲开资本市场大门的内地物业公司仍不在少数。《华夏时报》记者不完全统计，目前还有金融街物业、宋都服务、正荣服务等几家内地物业公司在港交所排队上市。
来源：华夏时报 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 兴业物联 |
