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3月9日，正商集团旗下兴业物联服务集团有限公司（09916.HK，以下简称“兴业物联”）成功赴港上市，成为2020年“物业第一股”。尽管在上市前获得超额认购，但兴业物联正式开盘首日，股价即跌破发售价，其后股价更是一路走低。
市场分析人士直言，兴业服务的股价走势固然与当前股市整体行情有关，但其本身亦存在不少问题。据招股书显示，兴业物联目前在管物业面积不足1千万平方米，且项目多集中于河南省郑州市。而其高度依赖的母公司正商集团则以住宅物业的开发为主，商业板块规模有限，能给兴业物联提供的增量空间或有限。
高度依赖母公司
3月9日，兴业物联在香港交易所主板正式挂牌上市交易，成为河南省郑州市本土最大房企正商集团旗下的第四家上市公司。招股书显示，兴业物联公司成立于1999年，主要专注于为非住宅物业提供物业管理及增值服务。据第一太平戴维斯、中国指数研究院及中国房地产Top10研究组统计，目前其为河南省第四大非住宅物业管理服务企业，百强物管企业中综合实力排名第67位。
赴港上市之前，兴业物联曾于2017年9月在新三板挂牌，但“系战略发展调整的需要”，于2018年12月申请终止挂牌新三板，并在2019年1月成功摘牌，之后转向港股。
2月24日，兴业物联发布公告称，公司已透过联交所申请批准已发行股份及上市买卖，计划发售约1亿股，招股价为1.5-2港元，集资最多2亿港元；3月6日公布的招股结果显示，其获得香港发售股份的1414.06倍认购、国际配售股份的8.11倍的大幅超额认购，备受投资者青睐。
不过，3月9日上市首日，兴业物联却没能延续此前“超购王”上市首日大多上涨的定律，报价为1.81港元，较每股1.99港元的发售价，开盘跌9.05%，截至当日收盘仅涨2%，与在公开发售阶段的火爆认购有明显落差。不仅如此，兴业物联的股价之后更是一路走低，截至3月17日收盘，兴业物联的股价仅有1.460元/股，较52周最高价2.310元下跌36.8%。
对于股价一路走低的原因，公司又将采取何种措施来保障投资者权益的问题，《华夏时报》致电了兴业物联总部，并向其公布的邮箱发送了采访提纲。兴业物联总部接听人员表示，“将安排专人对接”，但截至发稿记者未收到回电及采访回复。
有市场分析人士认为，兴业物联上市当日，包括中国在内的全球股市下跌，即使是近期颇受关注的港股物业股也一片“挂绿”，兴业物联上市破发在所难免。但之后其股价仍一路走低，主要则是在于公司自身的“底牌”。
从规模上看，兴业物联“盘子”较小。据招股书数据，截至2019年9月30日，公司在管物业建筑面积约210万平方米，涵盖17幢商用楼宇、3幢政府楼宇及1个工业园，总建筑面积约为240万平方米，合约物业组合的总建筑面积约为410万平方米。根据第一太平戴维斯的数据，按在管物业建筑面积计算，兴业物联2018年河南省市场份额约为0.6%。
财务数据方面，2016-2018年及2019年1-9月，兴业物联的营业收入分别为4727.6万元、7606.8万元、1.310亿元和1.273亿元，净利润分别为1148.6万元、1927.9万元、3422万元和2811.8万元，毛利率则分别为47.2%、50.2%、47.5%和46%。
综合乐居财经研究院、克而瑞研究中心等多家机构的数据来看，在目前于港股挂牌上市的内地物管公司中，兴业物联的在管面积与营业收入均排名靠后。例如，截至2019年6月份，已上市的物管公司中，1000万平方米以下只有和泓服务及浦江中国两家，在管面积分别约630万平方米、556万平方米。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 兴业物联 |
