他说自己是生意人,要低买高卖,不过这些年他一直在卖,而没有买,这就很说明问题。
潘石屹家族同时在欧美购入商业地产。可谓知行合一。
分红
尽管股价表现不佳,但是潘石屹夫妇从SOHO中国获得稳定分红,累计起来已经颇为庞大。
2006年至今,累计实施分红12次,累计实现净利润442.58亿元,累计现金分红达到207.78亿元,分红率为46.95%。按照SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权计算,累计可以获得现金分红133亿元。
潘石屹在富豪排行榜中的地位已非顶级,但是手中掌握的现金,可能是最多的一批。
SOHO中国2009年到2014年,分红长期在10亿~13亿元之间,2015年一跃突破36.5亿元,而净利润则下滑为5.38亿元,此后2016、2017年分红都在36亿元以上,2017年还突破47亿元,是有史以来分红最多的一年。
从分红上,也可以看出潘石屹的价值取向。
2009年前后,潘石屹颇为积极,当年6月30日,潘石屹亲自参与广渠路15号地拍卖,具有央企背景的中化方兴最终夺标,潘在报出39.4亿元的价格后止步,他称这个最终价格太不理性。
法拍市场价格太贵,潘石屹开始并购,2009年8月以24.5亿元从摩根士丹利处接手号称“上海第一烂尾楼”的东海广场。截至2013年7月SOHO中国在上海拿下12个项目,累计耗资达287亿元。
2012年,他开始转变公司经营模式,从售楼模式彻底转向出租模式,也就是从拍地建楼出售转向拍地建楼出租,2012年仅持有两个小项目,一个是北京前门商业街,一个是上海世纪广场,两个项目可租面积加起来才约9万平米,租金合计约2.1亿元。
公司在这个时期进入了稳定发展阶段,开始稳定分红,到了2015年之后,公司没有再拿地,开始大力分红。就在这个阶段,潘石屹家族开始在欧美投资商业地产。
2015年,SOHO中国开始结合互联网推行SOHO3Q项目,模仿美国WeWork搞共享办公空间,进行办公室和办公桌的临时出租,还租其他公司房产用于出租,潘石屹称该板块还有上市计划,几年后达到10万个座位,年租金约50亿元。
(来源:证券时报 余胜良) 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: SOHO |