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从去年传出清空手上不卖的核心资产，到现在传出港股SOHO中国(00410.HK)私有化，地产老兵潘石屹正在做他认为划算的买卖。潘石屹一直看空中国房市，一直在卖出国内房产。
目前此消息尚未等到公司方面证实，SOHO中国拒绝置评，称要看公告。
3月10日，SOHO中国开盘后突然直线拉升，临时停牌时涨幅达37.58%，报4.1港元/股，创52周新高。据《路透》报道，美国Blackstone(黑石集团)提出以6港元/股的价格私有化SOHO中国，交易价值40亿美元。该报价较3月9日收市价2.98港元/股高逾一倍，与目前SOHO中国停牌后的市值213.18亿港元(27.44亿美元)相比，仍有超过45%的溢价。
目前尚未知该公开报道是否涉及内幕消息泄露，从而影响交易。
买卖
SOHO中国股价一直大幅低于净资产，根据2019年中报披露的数据，SOHO中国每股净资产6.76港元。SOHO中国昨日收盘价为2.98港元，市值155亿港元，而公司最近一个报告期的净资产则是352亿港元。
市场此前曾有私有化传闻，不过多数人估计是潘石屹夫妇将SOHO中国私有化，毕竟两人占有公司超过六成股权，私有化的收益更大，就像当当网从美国私有化一样。
根据传闻，这次私有化潘石屹夫妇要将所持多数股权出售给黑石，仅保留少数部分，如果真是这样，那就意味着要和国内地产市场说再见了。
据SOHO中国中报，截至2019年6月，SOHO中国的总资产为688.98亿元人民币，持有的9宗物业资产投资物业总值611亿元。除了今年2月才开业的古北SOHO和建设中的丽泽SOHO，出租率都达到95%，一年的租金收入约15亿元。
目前SOHO中国留在账面上的现金并不多，2018年只有7.2亿元，2019年中报则为11.54亿元。公司的主要资产是其他长期投资，达612亿元，总资产为689亿元，几乎全部是其他长期投资。这些长期投资应该就是潘石屹目前的9个写字楼。长期投资意味着一年内不会出售。
去年年底有消息称SOHO中国正考虑以80亿美元出售北京和上海两地的至少八座办公大楼，这八个项目的总价值在500亿~600亿元人民币，基本上清空了所持物业，盘中一度大涨27%，当时有媒体透露主要购买方是黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司，有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO复兴广场。当日晚间，SOHO中国公告未承认也未否认该消息。
自从2014年以来，SOHO中国就已经开始出售在中国的资产，据公开资料统计，其5年间累计出售资产套现约293.41亿元。
而至于为什么出售多个SOHO中国项目，2017年潘石屹接受采访时表示：“SOHO自从决定销售物业以来，一直秉持做生意最基础的原则，就是低价买入、高价售出。”
他在不同场合反复讲过，衡量商业物业价值的标准是租金回报率。在美国，在利率非常低的情况下，一般商业物业的投资回报率是5%，特别好的项目大概能达到4.7%或4.5%。而在中国，净租金回报率仅有2.7%左右，同时利率比美国高出好几倍。因此，潘石屹觉得这个时候是出售物业比较恰当的时机。
潘石屹的账是：“在北京这样的城市，SOHO中国的租金回报率不到3%，但银行贷款的资金成本超过了4%，这几乎是地产业最低的资金成本，但在此情况下，这意味着全年的物业经营仍然会亏损2%，这个生意怎么做呢?”他以前表示过不会出售外滩SOHO和望京SOHO，后来这些也进入了卖单。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: SOHO |
