|
“壕”得起，“耗”不起
2015年6月份，葛洲坝就以11.04亿元价格拍下上海青浦区一幅商住用地，楼面单价为2.73万元每平方米，创造了青浦区楼面价地王。
2015年10月，在北京市一场历经104轮竞价的土拍中，葛洲坝地产最终以49.5亿元总价和配建4.1万平方米保障房摘走丰台区花乡樊家村危改地块。
2016年6月份，葛洲坝地产在合肥以15.89亿元价格获得滨湖地块，楼面价为每平方米2.21万元；以24.36亿元价格获得省府地块，楼面价达到2.2万元。这两块地均创造了楼面价地王。
2017年6月份，葛洲坝地产以43.18亿元价格拍下杭州蒋村地块，该幅地块以3.17万元/平方米楼面价创下西湖区楼面价地王。
可以说，从2015年开始，葛洲坝的“地王”之路就没有下，而且在持续地放飞自我。
据葛洲坝官方网站消息，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司（简称“中国葛洲坝地产”），是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。彼时，葛洲的战略侧重于国内一线及二线核心城市，囊括京津冀、长江经济带、泛珠三角等经济和社会发展前沿的地区，明确确立了“重点布局一线城市、谨慎发展二线城市、严格禁止进入三四线城市”的布局战略。
这也为葛洲坝缘何不惜一切创造“地王”做了铺垫。
其实早在2009年的时候，葛洲坝地产仍属于集团的边缘板块，据当年的财务信息来看，葛洲坝地产的营收仅占总营收的0.2%，此时的葛洲坝地产仍是个嗷嗷待哺的婴儿。
时移世易，仅在一年之后，葛洲坝迅速成长起来。
2010年当年，葛洲坝地产的应收就达到了400%，一直到2018年，葛洲坝的战略布局了所有一线城市。从2014年开始，葛洲坝开始走向“高光时刻”，营业收入从62.54亿元增涨到了98.99亿元，即将突破百亿大关，营收占母公司比例也由8.83%升至9.93%。据克尔瑞数据，2018年，葛洲坝实现地产销售权益金额117.9亿元，正式突破百亿大关，挺身进入TOP200的房企行列。
几年一路的高歌猛进，以及葛洲坝对“地王”的钟爱，都给葛洲坝的资金链带来不小的压力。2015 年开始，葛洲坝的经营活动现金流出现负数。2015年葛洲坝经营活动现金流为-47.50亿元、2016年为-34.28亿元、2017年为-8.24亿元。
2019年葛洲坝前三季度财务报告显示，前三季度葛洲坝实现营业收入约674.22亿元，同比减少9.27%，这已是葛洲坝连续第3次在财报中披露营收同比下降，此前的半年报和第一季度报告中，营收分别同比下降8.12%和9.92%，葛洲坝地产储备土地权益建筑面积为21.34万平方米。
在应收紧缩，土储告急的情况下，葛洲坝只能再次增兵。
11月21日下午3点，广州南沙出让横沥岛“巨无霸”地块，被葛洲坝地产、广州南沙城市建设投资有限公司、南沙国际金融岛（广州）有限公司以44.76亿元拿下，折合楼面价每平方米8090元。
而这个项目是否能成为葛洲坝的新起点，是否能为葛洲坝创造新的高光业绩，仍待时间来检验。（来源：中国新闻周刊） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 葛洲坝 |
