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卢青霞律师认为，显然，商服用地及住宅用地存在明显区别，且其在土地利用上有明确规定，“商服用地”上可建设的应为商业经营性使用的居住场所，而非“居住用地”中一类居住用地所指的别墅用地。
湖北朋来律师事务所主任刘源波认为，以商业用地建住宅别墅目前尚未被相关行政部门认定违法。但因为土地性质的原因，消防、绿化等验收合格标准与普通住宅会有较大区别。针对开发商存在“货不对板”等行为，业主若想解除合同退房的，需要多收集开发商违约的证据，以达到证明开发商根本违约的证明目的，否则只能要求开发商承担一般违约的法律责任。
而在合同中，小字体注明的“最终应以该商品房实际交付现状为准，买受人对此表示理解并不持异议”属于霸王条款，无效条款。
然而，事实上，世茂龙湾的纠纷并非首例。据媒体报道，世茂房地产在福建厦门的御海墅项目，就因虚假宣传、捆绑销售等纠纷陷入“退房僵局”。
在济南，世茂璀璨悦府的业主称，自己被捆绑了3万元的电商费。在缴纳时开发商自称是定金，事后业主才发现开发商相当于把营销费用转嫁到了购房者身上；而山东世茂金洲府涉嫌捆绑车位进行销售。
负债总额3047亿大增32%
在业内人士看来，世茂房地产频繁爆出退房纠纷，与其激进的销售目标有关。
数据显示，2018年，世茂房地产销售目标还仅为1400亿元，但到2019年销售目标为2100亿元，销售目标增幅50%。
但即便如此，今年11月，世茂房地产就提前超额完成了年度销售目标。最新披露的运营数据显示，截至今年11月份（未经审核），世茂房地产累计销售总额2277.3亿元，同比增长47%；合约销售面积同比增长36%。2019年11月份，世茂房地产合约销售额为305.01亿元，单月同比增长达60%。
然而，如此亮眼业绩的背后，却是今年世茂房地产的大量并购和收购。
在今年年初业绩会上，世茂集团执行董事许世坛公开表示，2019年70%以上的土储都会来自并购，将拿回款的50%买地。
半年报显示，今年上半年世茂房地产新增土地60幅，总价约为788亿元。而其权益计容面积达1412万平方米，是其去年同期的1.83倍。而在新增土储面积中，有900万平方米是以收并购方式获取，占比约70%。总货值达到1800亿元，主要分布于北京、南京、苏州、杭州、广州等核心城市。
实际上，过去几年，世茂房地产拿地强度一直在不断加大。根据申万宏源统计，世茂房地产的权益土地购置金额从2016年300亿升至2017年的680亿，2019年则通过并购项目的方式增加储备。
值得注意的是，在房地产下行期中，多数房企选择了收缩。粤泰、泰禾等房企接连甩卖旗下项目，以求尽快回笼资金。但世茂房地产却在逆势收购。
就在12月17日，有消息称，世茂房地产正在与福晟集团进行洽谈，拟收购福晟手中的项目资产包，并初步选定了部分项目，近期或宣布具体细节。
据悉，今年世茂房地产以24.99亿元从粤泰手中收购的天越公馆项目目前已取得预售证，显示其总套数为264套，总建筑面积约65711㎡。
事实上，大肆并购的背后，世茂房地产资金链也承受了巨大压力。
财报显示，今年上半年，世茂房地产负债总额3046.60亿元，同比增长32.46%。其中，流动负债总额约2142.72亿元，占比超七成。非流动负债总额约903.88亿元。
世茂房地产资产总额约4159.37亿元，资产负债率约73.25%，净负债率为59.6%，呈持续走高态势。
并购的巨大投入，世茂房地产的资金流带来巨大压力。上半年，世茂投资活动产生的现金流量额为负12亿左右，较去年同期大幅增加111%。
而财报显示，债务主要来自费用增加，包括自持物业投入增加有关，及购买子公司股权所致。
来源：长江商报 记者 金慧 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 世茂 |
