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一心想要挺进行业前十的世茂房地产（00813.HK），在一年疯狂抄底并购后，今年11月份终于提前完成2100亿的销售目标。然而，业绩凯歌的背后，也留下了不少纠纷。
最新披露的运营数据显示，截至今年11月份（未经审核），世茂房地产累计销售总额2277.3亿元，同比增长47%；合约销售面积同比增长36%。
然而，在全国多地，世茂项目因虚假宣传、捆绑销售等纠纷身陷“退房僵局”。近日，长江商报记者接到武汉世茂龙湾五期国风项目（下简称“国风项目”）业主投诉称，该项目以别墅住宅名义售卖，但实则是商业用地，造成消防设施建设、宅院草地面积与样板间严重不符。
湖北维力律师事务所卢青霞律师向长江商报记者表示，商服用地及住宅用地存在明显区别，且其在土地利用上有明确规定，“商服用地”上可建设的应为商业经营性使用的居住场所，而非“居住用地”中一类居住用地所指的别墅用地。
值得注意的是，今年以来世茂房地产频繁爆出“退房”纠纷。而业内人士认为，这与其激进的销售目标有关。
财报数据显示，今年上半年，世茂房地产负债总额3046.60亿元，同比增长32.46%。其中，流动负债总额约2142.72亿元，占比超七成。
消防栓安在业主家中
在业主诉求中，最核心的问题是交付房屋与样板间“货不对板”，室内安装有消防设备和管道，致使“6米层高隔成两层别墅成为空谈”。此外，承诺的大敞院缩水。
12月10日，长江商报记者来到位于武汉蔡甸区的世茂龙湾项目售楼营业大厅内。在置业顾问介绍中，世茂龙湾项目均为别墅，产权仅有40年，水电费会高于普通住宅。
在售楼大厅内部，长江商报记者看到整体装修古朴别致，盆景置于中央。而业主投诉的五期国风项目对开广告牌还悬置在两旁，并写有“独门独户、院外有院、首层享6米层高”，“买独院享约10亩敞院”。业主们均表示，购买该项目均是看重了其独院及承诺的大敞院。
当天下午，长江商报记者在业主带领下进入国风项目查看。在样板间中，最大的户型前院修有亭台，后院放置圆桌石凳，过道由鹅卵石铺设。
“如此雅致，看了谁都想买。”一位业主表示，当时样板间前面池塘还放有水雾，看上去像仙境一样，但现在看到交付房，简直是噩梦。
在未装修的交付样板间中，长江商报记者看到刷白的屋内屋外并未有任何消防设备，屋内也未见任何消防管道设施。而在建好的各业主房屋外墙上，可以看到显著的消防箱，6米层高的室内屋顶上，长短不一的水管挂在上面。
此外，样板间展现的可放圆桌的后院，大部分业主家里却变成了1到3米宽的过道。
对此，业主们指出，造成目前问题的根源在于开发商“挂羊头卖狗肉”，即实际是商业用地，但却以别墅住宅用地诱惑业主购买，但最后消防验收却是按商业用地验收，因此消防栓只能安在各业主家中。
业主向长江商报记者展现的购房合同显示，该商品房用途为商业服务，层高为2.5-5.9（建筑物地上层数为2层的适用）或6（建筑物地上层数为1层的适用）米。在“装饰、设备标准”附件中，并未有明确文字写明室内会装有消防设备。
对此，长江商报记者发函至世茂房地产董秘办。12月20日晚，武汉世茂龙湾项目企划负责人邝女士致电长江商报记者，告知香港总部将本报采访函转发至武汉总部，并告知集团很重视，随后会文字详细回复。在电话中，邝女士称，在签订合同时注明了，该项目是商服用地，客服都知道是商服用地，“我们不存在任何欺诈和隐瞒。不能说他们在签订合同的时候没有看，就说我们是欺诈。”
针对消防管道问题，邝女士表示：“这个后期是可以处理的。”当长江商报记者质问，所谓处理是业主可以自行拆除吗？邝女士表示，自己对此不是十分清楚，但肯定是符合相关规定的。
“货不对板”存霸王条款
一位房地产业内人士向长江商报记者透露，目前地产商以商服用地建盖别墅几乎是行业内通用做法。但通常，地产商会解决好消防问题，要么将消防管道整体埋在墙体内，要么在公共区域安装消防设备，像这样明显将消防设置至于外的还比较少见。
对此，湖北维力律师事务所卢青霞律师认为，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年；商业、旅游、娱乐用地四十年。又根据《城市用地分类与规划建设用地标准》规定，“商业服务业设施用地”中包括宾馆、旅馆、招待所、服务性公寓、度假村等用地。“居住用地”中一类居住用地指设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 世茂 |
