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“我等了三年，就是要等一个机会。我失去的东西一定要拿回来！”这段经典台词正是世茂的写照。
经历了2015-2017年的业绩低迷后，老牌闽系房企世茂房地产(0813.HK)于2018年再度激进出发。
2019年，这位低调的闽系房企老大哥更是一改往日谨慎前行的风格，以拯救陷入流动性危机的房企之名，频频扮演“白武士”展开密集并购。
其收购目标不仅包括泰禾集团、明发集团等闽系房企，也包括粤泰股份、万通地产等其他区域的房企，至今已披露的收购金额已达200亿元，还有很多未到披露阶段的交易正在进行之中。
截至2019年11月末，世茂房地产合约销售总额为2277.3亿元，提前完成年2100亿元全年销售目标，行业排名第九，时隔四年重回行业TOP10。
从世茂房地产有增无减的激进并购来看，世茂房地产二代掌门许世坛的野心恐怕并不会就此止步。
新晋“并购王”
12月17日，多家媒体报道称，世茂正计划收购福晟集团旗下核心地产公司福建福晟集团(简称福建福晟)部分股权，目前已处于尽调阶段，这笔交易的总价值达2000亿元，将超越“万达融创富力”的632亿元世纪交易，成为中国房地产史上最大的房地产并购交易。
大摩财经注意到，就在不久前，福建福晟的直接股东已由福晟集团变更为福晟集团的孙公司钱隆投资。工商资料显示，12月10日，福建福晟集团的控股股东由原来的福晟集团变更为钱隆投资。
福晟集团的股东为潘伟明、陈伟红夫妇，分别持有90%、10%股权，钱隆投资为广州福晟产业投资有限公司的全资子公司，后者又为福晟集团的全资子公司。
此举是何目的？业界猜测，这与2019年9月福晟集团董事长潘伟明将福晟国际(0267.HK)持股零代价转给儿子潘浩然类似，目的都是为了将优质资产与福晟集团隔离，免受集团债务牵连，也更方便还债。
福晟国际曾在2019年10月9日和10月10日两天累计暴跌76%。尽管福晟集团此前澄清了“破产”、“裁员50%”的传闻，但种种迹象表明，福晟集团目前确实存在流动性危机。
公开数据显示，福建福晟今年前11个月的销售额为598亿元，排在房企第51名。福建福晟的土储货值有两个数据，一个是来自今年上半年克而瑞统计的4771亿元，另一个则是该集团对外宣称的8100亿元。
福建福晟目前的债务情况并不乐观。数据显示，截至2019年上半年，福建福晟的有息负债金额372.71亿元，其中包括长期借款237亿元、债券53亿元，资产负债率接近80%。
该公司即将到期的短债约70亿元，非受限现金仅约57亿元，短债偿付面临压力。
此外，潘氏家族控制的其他企业还从福建福晟集团抽走了大量资金。财报显示，福晟集团上半年“其他应收款”为55.93亿元，其中非经营性往来款和资金拆借合计达27亿元，这些多为潘氏家族控制的企业拆借，比如钱隆投资拆借了7.3亿元。
据了解，2015年年底，为了冲刺未来五年实现千亿销售额的目标，潘伟明设立了多达300人的“飞虎队”通过并购扩充土储，但扩张与去化节奏失衡，叠加融资成本和负债率高企等因素，原本计划收购一家百强房企的福晟最终面临被收购的险境。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 世茂 |
