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11月15日电，同属世茂集团的世茂房地产、世茂股份两家上市房企，2019年以来的业绩表现却不同。以住宅物业开发为主业、在港股上市的世茂房地产在前10个月就完成了全年业绩目标的九成以上，而A股的世茂股份前三季度销售额却呈现负增长，业绩完成率为54%。
销售业绩“冰火两重天”
资料显示，出生于福建的许荣茂早年间在香港从事证券业务，后来回到内地，在1989年投身房地产开发，世茂集团就此启程。2000年以后，世茂集团先后在港股和A股分别拥有了两家上市公司——世茂房地产与世茂股份。
在港股上市的世茂房地产，主营住宅物业开发和酒店业务。根据世茂房地产近日发布的数据，截至今年10月底，世茂房地产累计合约销售总额约1972.3亿元人民币，合约销售总面积1099.52万平方米，分别同比增长45%及33%。世茂房地产将全年的销售目标定为2100亿元，据此计算，前10个月，世茂房地产已完成了全年目标的93.92%。
克而瑞研究中心称，截至10月底，在年内设定了全年销售目标的房企中，只有恒大、龙湖、世茂等10家房企的目标完成率在90%以上，世茂房地产的操盘销售额与全口径销售额均位于中国房企第11位。受业绩向好影响，花旗近日还上调了世茂房地产股票的目标价。
不过，在世茂房地产业绩不断冲高的同时，同属于世茂集团的世茂股份的销售业绩却出现负增长。今年1~9月，世茂股份销售签约面积约为77万平方米，同比减少27%；销售签约金额约为162亿元，同比减少19%，完成年度目标的54%。
世茂股份第三季度数据没有披露具体的业务构成，但从2019年半年报可以看出，商业地产销售出现负增长是拖累其业绩增长的主要原因之一。数据显示，上半年世茂股份实现营业收入128.21亿元，同比增长5.54%，其中，住宅销售额约94.48亿元，同比增长19.19%；商业地产销售额约26.6亿元，同比减少24.73%。
在负债率方面，半年报显示，世茂房地产已经连续8年将净负债率控制在60%以下，融资成本控制在5.6%左右。世茂股份当前负债率虽然不高，但今年前三季度负债总额达到了693亿元，货币现金与现金流均出现负增长。
商业项目面临较大竞争压力
中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示，世茂股份销售额下行，与整个房地产市场环境有关，即国内商业地产销售有所萎缩。国家统计局11月14日发布的数据显示，今年1~10月，全国办公楼销售面积下降11.9%，销售额下降11.5%；商业营业用房销售面积下降14.0%，销售额下降13.4%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前国内商业地产供应有些过剩，同质化问题严重，再加上互联网对线下实体店的冲击，整个商业地产都不是十分景气。世茂股份的商业项目没有多少自身特色，还要与万达、华润等巨头竞争，压力较大。
“虽然现在一些三四线城市的消费能力正在提升，但世茂股份主要布局在一二线城市，也赶不上这波增长红利。”李宇嘉对中新经纬客户端说。
除了商业地产因素，腾讯《棱镜》今年6月报道称，A股的世茂股份经常给H股的世茂房地产充当“肉盾”，承担项目风险和成本，等到项目成熟具备稳定收入时，世茂房地产再接手项目。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 世茂 |
