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在房企集体承压的行业环境下，在2020年即将迎来“品牌建设年”的新华联，2012年即首次提出转型，经历过漫长的7年，4个文旅项目终于先后落地。文旅项目能否助新华联在众多房企中脱颖而出呢
前三季度盈利大幅下滑，签约销售面积较上年同期相比也有所下降，虽然停止了拿地，新华联还面临着去化困难的现境；自身债台高筑仍频频为子公司担保融资，继2018年卖出的两大银行股权后，又拟抛售酒店资产。
四大文旅项目相继落地开业，却暴露出票价过高、运力不足等问题，加之，文旅项目实现收益尚需一定的周期，新华联或许要过一段“扎紧裤腰带”的日子了。
业绩不佳，销售下降
11月22日，新华联文化旅游发展股份有限公司（000620.SZ 以下简称“新华联”）发布公告称，累计收到政府补贴共1.04亿元。加上年初获得的1.33亿元补贴，2019年度新华联收到政府补贴共2.37亿元。
2019年前三季度，新华联营业总收入56.25亿元，较上年同期下滑8.8%，净利润为1.63亿元，同比下滑46.64%，而扣非归母净利润为3579.31万元。换而言之，新华联文旅项目收到的政府补贴约是新华联前三季度扣非净利润的6倍之多。
据新华联半年报，2019年上半年公司签约销售金额为29.5亿元，上年同期签约销售金额为47.39亿元，同比下滑37.75%。签约销售面积为22.82万平方米，较去年同期的41.36万平方米下降45%。
2014年至2018年，新华联的签约销售金额分别为37.01亿元、48.21亿元、109.83亿元、103.34亿元、107.02亿元。同时期内，新华联存货中开发产品的金额分别为34.22亿元、40.19亿元、65.94亿元、52.84亿元、和72.55亿元，2019年上半年开发产品金额为75.17亿元。
由于房企预售制度的存在，完工的开发产品不断累加从侧面反映公司的对外销售遇到了问题。
在新华联2019年3月底完工的项目中，北京顺义区李遂镇温泉酒店及会所已于2016年完成建设，项目投资13.91亿元，可售面积9.12万平方米，合同销售面积仅有0.57万平方米，销售金额1.13亿元，仅仅完成了6.25%的销售进度。
投资11.45亿元的新华联YOYO新天地已于2018年完工，但合同销售金额仅有3.58亿元，销售进度仅超过30%；投资5.84亿元的新华联大白鲸海洋公园也在同2018年完工，项目没有列示任何销售收入进账，而且该项目包含有商业街。
除此之外，新华联半年报显示：“2019年上半年，受国家宏观调控政策大环境影响，公司拿地较为谨慎，报告期内未新增土地储备”。
事实上，许多房企并未停止进行储备土地，新华联今年停止拿地或许并不单单是“受国家宏观调控政策大环境影响”，这与新华联当前紧迫的债务情况不无关联。
负债升高，密集担保
2019年前三季度，新华联取得借款现金为116.17亿元，扣除分红，公司偿还债务和利息的金额为117.79亿元。不难看出，所借款项基本用于偿还债务。
截至2019年三季度末，新华联负债总额为477.58亿元。其中，短期有息负债为合计为259.5亿元，上年同期为244.86亿元。2018年度末至2019年前三季度，其资产负债率由81.38%增至83.86%。其市值相邻的10家上市房企的资产负债率中位值为59.26%。在市值相近的10家上市房企中，新华联资产负债率高居第一。
针对公司目前面临的债务问题，新华联承认“公司有偿债压力”。同时强调，“尽管有息债务业务总额未明显下降，但负债结构已显著优化，短期贷款占比下降和公开市场债务占比显著下降。公司有息债务中有抵押的接近九成，未来仍可通过融资来替换现有债务。” 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 新华联 |
