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债务暴增首破5000亿 华润置地质量问题频发

  近年来,大部分房企都在着力推行高周转,以提升规模、体量,牢固其“护城河”,但高周转模式下的房屋质量问题却一直令人诟病,包括华润置地。

  左手“拿地”,右手”融资”。在地产行业回归理性的大环境下,华润置地逆势拿地及密集融资均使其债务压顶,今年以来,华润置地频陷“质量”及业主维权泥沼。对此,针对相关问题《企业透明度报告》,向华润置地董秘办发去采访函,但截至发稿日未收到回复。

  5370亿债务

  9月12日,深圳出让一宗位于南山后海中心区的综合性用地,最终华润置地以46.6亿元摘得,可售商业性办公及商品房面积约为7.05万平方米。

  据了解,华润置地今年以来一直在加大拿地步伐。仅今年上半年,华润置地拿地总金额便高达540.5亿元,总楼面面积共计1101.4万平方米,拿地39幅。而在房地产行业趋于乏力的大环境下,华润置地“逆势”拿地致其负债一路飙升。

  财报显示,2014年-2018年华润置地的负债分别为2452亿元、2651亿元、2879亿元、3362亿元、4750亿元,5年时间负债增长超2000亿元。截至2019年6月30日止,华润置地的负债总额已突破5000亿元,半年时间总负债上升了620亿元。(2018年总负债4750亿元)

  其中,流动负债为3852.48亿元,与去年同期相比上升了37.12%;非流动负债中的银行借贷一年后到期的金额为989.02亿元,与去年同期相比,增加了27.03%,截至2019年上半年,华润置地的总负债为5370.93亿元,总资产为7270.8亿元。

  面对巨额债务,华润置地的融资活动也十分频繁。据《企业透明度报告》早前统计,今年上半年,华润置地发行9笔融资,总融资金额高达398亿元,融资总额超去年全年的净新增融资金额394亿。

  一边是加速拿地,一边是融资补血,这在业内人士看来,却是一种对赌策略。甚至有分析师直言,华润置地目前“逆势拿地”风险很大,若赌赢了,如未来调控放松,利好华润,但如果政策持续收紧,那未来华润面对的便是巨大的现金流和债务压力。

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