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北京“三大金刚”出租率下跌
SOHO 中国有“八大金刚”，支撑其业绩。指的是北京的望京SOHO、光华路SOHO Ⅱ、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场。
它们也是潘石屹眼中的“非卖品”，他本人曾在今年推介会上信誓旦旦说道，“我可以非常肯定的说，这八个项目，散售的计划不可能有，散售太复杂””
截至目前，SOHO中国“八大金刚”中，出租率最低的为外滩SOHO，出租率86%。此外，北京区域的3个写字楼出租率相比去年都有所下降，降幅约在4%左右，唯有银河SOHO微微上涨。上海区域中，于今年2月开业的古北SOHO为新进入统计的项目，出租率为45%。在建项目中，丽泽SOHO预计9月竣工并实现开业，可租建筑面积为13.38万平方米。
在租金收入方面，位列前三的三栋资产为望京SOHO、光华路SOHO和SOHO复兴广场，分别为1.91亿元、1.33亿元和1.14亿元。
此外，SOHO中国在半年报中依旧没有公布其力推的共享办公项目——SOHO 3Q的具体运营数据。对于SOHO 3Q何时上市，目前也没有具体的时间表。
今年6月底，SOHO中国在物业销售推介会，宣布出售物业计划，涉及北京、上海13处物业，预估总价值78亿元，且此次出售的项目都已经处在城市核心地段。
需要提及的是，SOHO中国从2014年以来就开始“卖卖卖”，据不完全统计，2014年至2018年3月SOHO中国已出售或将要出售的额自持物业累计达8个项目，涉及金额或超350亿元，加上此次78亿元，其已回笼资金近430亿元。
卖项目降负债
与传统开发商的高周转、高杠杆和高负债的“三高模式”不同，SOHO中国近些年一直坚持较为保守的财务策略，潘石屹亦多次在公开场合表示，公司负债率较低。
财报显示，2014年至2018年，SOHO中国资产负债率平均值保持48%左右。2019年上半年，净负债率约为44%，平均借贷成本约4.8%，境外负债占全部负债约3.5%。
报告期内，SOHO中国的总借贷共计约177.6亿元。借贷中约20.53亿元将于一年内到期，约8.27亿元将于一年以上二年以内到期，约31.89亿元元将于二年以上五年以内到期，约116.9亿元将于五年以上到期。
实际上，转型本身往往会带来资金流的变化。对于一些物业来说，抛售后进行资金回笼，本身也是一种很好的经营模式。2019年上半年，SOHO中国现金及现金等价物为11.54亿元，同比增加近六成。
来源：新浪港股 本文部分内容综合自乐居财经等 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: SOHO中国 |
