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7年过去了，曾表示“不卖资产”“不拿地开发”的潘石屹重回老本行，一边 “卖资产”，一边宣布重新拿地开发房地产。
6月28日，SOHO中国（00410.HK）召开物业销售推介会，SOHO中国透露，计划今年将推出部分在持物业进行销售，涉及上海、北京共计13个项目，资产总价值约78亿元。
长江商报记者粗略统计发现，SOHO中国在2014-2018年均有不同程度的销售动作，累计达8个项目，出售或将要出售的物业涉及资金超过350亿元。
事实上，自2012年，SOHO中国提出从“销售”向“自持”物业转型，其主要收入来源也从卖楼转为收租，逐渐剥离房地产业务的同时，营收逐年下降。
长江商报记者梳理发现，SOHO中国近十年来营收下降近5倍，2009年为75.29亿元，2018年为17.21亿元。值得注意的是，下一步SOHO中国打算集中在一线城市最繁华的地段拿地，部分资金还将用来还债。将目光重调回拿地开发，或许是因为SOHO 3Q的发展未达到其预期。
数据显示，2014年，SOHO中国租金收入达到4.24亿元；2018年，这一数值为17.35亿元。租金收入虽然实现了大幅度增长，但随着公司开发战略的收缩，公司整体的营业额和净利润出现下滑。2018年全年，SOHO中国实现营业额约17.21亿元，净利润约19.25亿元。这与其巅峰时期——2010年184.23亿元的营业收入、2012年105.85亿元的净利润相比，营业收入缩减了90%以上、净利润规模缩水了80%。
“转型后其实还是要关注资金方面的压力，因为实际上转型本身往往也带来了资金流的变化。如果不出售项目，那么资金压力会很大。而对于一些物业来说，抛售后进行资金回笼，本身也是一种很好的经营模式。”财经评论员严跃进向长江商报记者表示，营收净利润指标缩水，说明运作的周期很长、潜在的成本很高，这都会带来很多压力，也说明企业需要反思经营策略。
5年出售8个项目超350亿
近日，SOHO中国在北京举行物业销售推介会，宣布将分批出售部分自持物业，涉及金额约78亿元。第一批将推出5个项目，分别是北京的望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO以及上海的SOHO东海广场，SOHO中山广场，共有9个单独标的房源，面积约2万平米，预估总价约16亿。
“我们这次销售的房源一部分是自己留下舍不得卖的房子，另一部分是客户经营不好的退回来的房子。”潘石屹在发布会上说。
长江商报记者粗略统计发现，自SOHO中国转型自持以来，潘石屹在2014-2018年均有不同程度的销售动作，累计达8个项目，出售或将要出售的物业涉及资金超过350亿元。
具体以来看，2014年，公司以52.3亿元出售上海SOHO海伦广场和静安广场，30.5亿元出售凌空SOHO一半项目；2015年9月，将外滩地王股权转让给复星，对价84.93亿元；2016年7月，公司将SOHO世纪广场出售给国华人寿，对价32.97亿元；2017年6月，公司以35.73亿元出售虹口SOHO，50.08亿元出售凌空SOHO。
值得注意的是，在2018年3月举行的2017年业绩发布会上，潘石屹明确表示未来不再出售资产，到2019年6月，公司再次宣布将旗下13宗物业资产出售，预估总价值78亿元。
转型自持物业营收利润大幅缩水
SOHO中国成立于1995年，公司已发展成为北京、上海最大的办公楼开发商之一，开发总面积超过500万平米。2007年，SOHO中国登录港交所，公司实现营收70.44亿元，一度超过现在的龙头房企，2012年，公司实现营收153.05亿元，提出要在5年内超越万科的宏伟蓝图，成为彼时国内最引人瞩目的房企。
风头正足时，选择了转型，2012年，潘石屹宣布SOHO中国从“销售”向“自持”物业转型，将战略重点放在租赁业务上，截至目前。共享办公业务SOHO 3Q已拓展至北京、上海以外的其他城市及第三方物业，目前在中国7个城市拥有31个中心，合计超过30，000个工位。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: SOHO |
