|
全国化之路漫漫
“立足浙江，深耕长三角，布局全国中心城市是德信未来将长期坚守的战略布局” ，德信中国总裁费忠敏近日在德信地产2019品牌战略发布会上表示，在如今“千亿目标”已为房企门槛的当下，德信中国喊出预计2021年实现千亿目标，这对于去年销售额仅366亿元的德信中国来说，野心很大。
从土储层面看，浙江省是德信中国的大本营，在德信中国现有约683.38万平方米的土地储备中，有109个项目位于长三角及华中地区的16座城市，总面积约635.5万平米。并且去年德信中国又在杭州、温州及湖州等浙江重点城市新增22幅优质地块，可销售建筑面积共234.43万平米。
从销售结构来看，德信中国近几年的钱也几乎都是在温州赚的。且从德信今年披露的2018年年报来看，德信中国的土储分布前六个城市为温州、杭州、湖州、徐州、宁波和台州，这些城市土地储备占比超60%。其中，德信在温州、杭州和湖州分别持有26个项目、28个项目和18个项目。换句话说，未来德信中国或对浙江地区尤其是温州、杭州等地区的依赖将进一步加强。
“无论对比第一梯队的碧恒万融保，还是第二梯队的龙湖、华润、新城，德信中国在现有的房地产行业里，都只能算是一个地方性房企。尽管在长三角拥有较为优质的土储且近年来深耕浙江给其带来不错的利润增长，但过度依赖区域业绩也让其能否适应全国市场的差异性备受质疑，加上浙江等地楼市的降温，德信中国能否继续保持业绩高速增长或是个值得关注的问题。” 国内某券商一位房地产行业首席分析师告诉《企业透明度报告》。
而即使高喊着全国化布局的德信中国，今年以来也仅仅只在浙江一隅原地“徘徊”。今年2月27日，在敲钟后的第二天，德信中国就以总价约22.22亿元拿下杭州余杭区宗住宅地块，溢价30.55%。3月1日，经过71轮激烈竞拍，德信以13.78亿元将温州滨江商务区一块地收入囊中。
此外，在房企销售都在放缓、加速回笼资金的当下，深陷负债、现金流恶化泥沼的德信中国，近来的资金链也显得有些“捉襟见肘”。今年7月31日，德信中国发布公告称，将发行于2021年到期本金额2亿美元12.875%优先票据。资金用途主要为其若干现有境内债务进行再融资及用作营运资金。显然，12.875%的融资成本比主流房企的5%-8%融资成本要高不少。
“剑指千亿、布局全国” 德信从不掩饰自己的目标与野心，但从德信中国近年来高扩张之路的B面：高负债、现金流恶化、资金链紧张，及过度偏安浙江一隅来看，德信中国的全国化扩张之路怕“道阻且长”，当下，德信中国如何通过资本市场多渠道融资以缓解债务压力，如何加快项目周转，以回笼现金及如何保持业绩的高速增长，或许是一个值得关注的问题。（企业透明度报告出品）
来源：投资者网《企业透明度报告》郑小琳 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 德信 |
