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资料显示，今年上半年共获取了48宗土地，总投资额约569亿元，新增约557万平方米的总土地储备，也延续了近两年金地集团凶猛的拿地势头。2017年，金地集团共获取94宗土地，总合同投资额突破1000亿元，新增约1300万平方米的总土地储备，创历史新高。截止到今年上半年，金地集团总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约2200万平方米。
大举扩张让金地集团债务规模有所增加。截至2018年6月末，公司总负债超千亿，有息负债合计738.04亿元，相比去年末的553.54亿元增加了33.33%。其中，银行借款占比为46.77%，公开市场融资占比为53.23%。
同时还导致经营现金流净额大减，净负债率的大幅增高。数据显示，金地集团经营现金流净额也在A股上市房企中排倒数第二，为-107亿元，同比下滑257%。在克而瑞公布的2018年上半年中国房地产企业销售TOP200中，金地集团从去年同期的第十位下降至今年的第二十一位。
报告期末，金地集团资产负债率为76.63%。剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，公司实际资产负债率为67.33%，净负债率为74.16%，较2017年末分别上升6个百分点和25.9个百分点。
“从当前此类企业的经营现金净流额来说，说明其投资方面的节奏还是比较快的。当然负债数据上升也要求积极化解，否则确实会面临很多压力。”谢逸枫指出。
金地集团总裁黄俊灿曾指出，金地一直以来的财务政策都比较稳健，有非常多元化的融资渠道，除了正常的银行开发贷款外，还发行了一些中期票据、公司债以及ABS、ABN等。
一二线城市总投资额占比80%
事实上，金地集团签约金额早已经从数年前的500亿元级别突破千亿元，收入却难有翻倍增长。长江商报记者梳理发现，近年，金地集团八成项目靠合作且所占权益比例并不高。
金地集团土地储备虽然继续增长，可权益面积难见增长。2013年-2017年，5年时间，权益面积下降了近25个百分点。2013年，金地集团的土地储备超过2500万平方米，权益面积近1900万平方米，占比约为76%。2017年公司土地储备约3770万平方米，权益面积约1930万平方米，占比下降至51.19%。
2015-2017年报披露，金地集团拿地分别完成总投资额约297亿元、399亿元和1004亿元。其中，权益投资额分别约为113亿元、168亿元和473亿元，即金地集团的出资份额分别约为38.05%、42.11%和47.11%，始终未过半。
业内认为这是因为金地集团坚持奉行合作拿地且占比偏少，签约即使过千亿元可最终金地集团却无法将其转化为自己的收入。
财经评论员严跃进指出，对于类似合作开发来说，或增加一些成本，因为合作背后的扯皮现象还是很严重的。同时对于此类企业来说，合作本身也容易掩盖真实的销售业绩，在权责确定方面也是有压力的。
在布局上，公司目前依旧坚持深耕一二线主流城市的投资策略。统计显示，今年上半年，金地在一线城市的总投资额占比26%，二线城市和三四线城市的总投资额占比分别为54%和20%。外界推测，过度集中在一二线城市，以及产品定位过高，在调控趋严的背景下会给项目快速去化带来压力。
按照金地集团“均衡全国市场布局，聚焦于重点城市群”的战略，公司目前依旧坚持深耕一二线主流城市的投资策略。截至2018年中期，金地集团总土地储备中，一二线城市占比超过85%。
不过，随着一二线城市土地溢价逐渐攀高，重仓一二线战略使得金地集团拿地成本有所增加。2015年至2017年，金地集团拿地成本分别为6487元/平方米、7486元/平方米、8648元/平方米。
谢逸枫指出，金地集团目前最大危机就是土地缺乏和销售速度缓慢，可能会带来销售回款压力。而合作项目占比过多，一旦时间过长，在调控之下可能会带来债务危机，此外金地集团目前人才流失比较严重。加速囤地扩规模能否重回第一梯队？他认为，在销售速度增速明显低于同梯队房企的情况下，公司目前加速土地扩张，规模化。短期来看的也很难重回第一梯队。
（来源：长江商报 记者 江楚雅） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 金地集团 |
