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万科集团（SZ：000002，下称万科）2008年进入西安，2014年取代中海地产成为西安楼市销冠，此后西安万科销售业绩不断攀升，2015年销售突破60亿元，2016年突破120亿元，2017年更是达到近200亿元，市场占有率为9.5%。
10年布局28个楼盘，稳坐西安楼市头把交椅达4年之久，西安万科曾经可谓是西安楼市的当红炸子鸡，但如今这种局面正在被打破。
随着今年以来，西安万科土储低于同规模房企、可售项目减少，有业内人士推测认为，万科在不断收缩西安扩张步伐。这番定调或许为时尚早，不过可以预测的是，对于入陕10年且刚换帅的西安万科来说，其开工项目及土储不足，势必会影响接下来的销售业绩，要想守住多年的“老大”位置，并不容易。
西安万科“销冠”位置恐将失守
9月15日，西安市举办了2018年第三批扩大有效投资重大项目集中开工仪式，共计277个项目中，浐灞生态区开工项目10个，总投资307.9亿元，年计划投资44.5亿元。在浐灞生态区的10个项目中，最高投资41亿元的万科翡翠澜湾成为业界关注的焦点。
但尽管有这41亿元的新投资傍身，西安万科可售项目减少的窘境，仍让外界对其步伐放缓产生质疑。
近日，西安阳光售房网统计数据显示，截止到8月31日，西安楼市各房企土储差距再次拉大，其中前三甲分别被绿地控股（SH：600606）、碧桂园集团（HK：02007）、万科包揽，三家房企土地储备分别为361.5万平米、306.7万平米、275.5万平米。值得注意的是，三家房企中，绿地几乎与万科同时进入西安，而碧桂园更是在2015年才开始进入西安。也就是说，万科在西安的土储增速要低于同规模房企。
数据来源：西安阳光售房网
土储增速不及同行的另一面是，万科在西安的可售项目也面临着不断减少的处境。就此，蓝鲸房产梳理了万科2018年上半年财报发现：2018年上半年，万科在西安共有16个在建项目，其中万科城·润园、万科·翡翠天誉、万科·公园华府、万科·金域东郡等8个项目的预售比例已经超过60%，万科城市之光南区的预售比例为56%。除此之外，蓝鲸房产还从西安阳光售房网查阅到，万科金色悦城、万科大明宫、万科金域国际等项目存货也不多，前两个项目从2012年起就已开始销售，而金域国际的最早起售时间则在2015年。
“这些项目的销售大多已经过了高峰期，没有强劲的业绩贡献动力。”西安当地一位房地产人士对蓝鲸房产指出。
于房企而言，土地是最重要的生产资料，它直接决定了房企未来几年的可开发体量及业绩，也因而有业内人士据此质疑，西安万科的步伐在收紧。对此，蓝鲸房产向万科相关负责人发去了采访提纲，但截至发稿前仍未收到对方回复。
安居客首席分析师张波对蓝鲸房产表示：“一般情况下如果房企在某些区域持续出现拿地速度减小、拿地金额下降、新开工面积减少、开工进度放缓就可以判断其采取收缩战略，但还需要结合企业整体情况来看，全国拿地金额总额是否有变化，整体的待售面积和开工进度有无调整等等，才能做判断。”
根据万科半年报显示，今年上半年，西安万科新增项目为5个，新增规划建筑面积为101.12万平米，高于2017年同期的3个及62万平米，同时其在建开发产品、拟开发产品分别为16个及9个，也要高于2016年、2017年同期。就该组数据来看，万科是否有收缩西安步伐的计划，尚需观察。
不过，在张波看来，随着开工项目的不断增多及土储增速的下滑，万科恐将失守西安“老大”宝座，这是现阶段万科需要面对的挑战。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 万科 |
