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弘阳地产在揭示现金流风险时也称：“我们未必能按商业上合理条款取得充足资金（不论通过银行贷款、公司债券、信托融资或其他安排）进行土地收购及未来房地产开发，或根本无法取得所需资金。我们无法向阁下保证，我们日后不会录得负经营活动现金流量净额。负经营活动现金流量净额可能损害我们作出必要资本开支的能力、限制经营灵活性及对我们扩展业务及提高流动性的能力造成不利影响。”
对投资者来说，股本回报率是一项十分重要的指标。2015年至2017年，弘阳地产的股本回报率分别为28%、16.5%和14.7%，呈现出持续下滑的态势，且2017年股本回报率竟然约相当于2015年的一半。
扩张背后业主维权不断
行政处罚信息未披露
大举融资、负债急剧攀升、净利润下滑……“高杠杆、高周转、高负债”模式下，不少激进扩张的房企甚至面临生死攸关的考验。弘阳地产在招股书中并不讳言自己追求“快周转、高利润、低风险”的行为，并要求各城市公司在获得土地后的85天内实现开工、180天内开盘。
《经济参考报》记者注意到，高周转模式下弘阳地产不仅资金链承受着重压，其在购房者中的口碑也面临着一定的压力。据记者不完全统计，近年来弘阳地产屡次遭遇业主维权事件：
——2014年5月，弘阳地产开发的南京市旭日上城小区遭到部分业主维权，业主们因学区问题在售楼处现场抗议。
——2015年，因开发商兜售旭日华庭小区地下储藏室，以及将人防工程用作车位销售引发众多业主不满，甚至对簿公堂等予以维权，该纠纷事件被多家媒体报道。
——2015年12月，贵公司开发的弘阳广场再次遭到业主维权，业主们要求开发商负责人出来解释，为什么在售房时隐瞒小区内要建110KV变电站的事实，担心建这样的变电站对业主的居住和健康有影响。
——2016年8月，有媒体记者在弘阳旭日上城小区已完工楼房发现，数栋高层东墙面不同程度地开裂、鼓包，有的墙面是局部段，有的几乎是大面积无规则的鼓包，就像没有吹破的“泡泡楼”一样，质量令人担忧。
——2017年7月，徐州来宁工作的石先生向媒体反映，他一年多前在南京江宁区的弘阳上院小区花135万元购买了一套90平方的住房，结果准备办理不动产登记证时发现购房合同没有备案。对此弘阳上院的项目负责人表示，他们的工作确实存在疏忽，不过目前弘阳地产方面只能给予石先生两千元的补偿。
今年8月，弘阳地产开发的弘阳春上西江引发众多业主维权。业主反映，弘阳春上西江还未交付就出现墙体空鼓、脱落、渗水，地下车库浸水以及水管断裂、瓷砖破裂等诸多质量问题。此外，弘阳春上西江的交付标准与弘阳地产销售时宣传的标准严重不符。
《经济参考报》记者还注意到，今年8月1日，苏州市规划局下发的苏规罚字（2018）第0078号行政处罚决定书显示，弘阳地产子公司苏州辉耀弘阳置业有限公司因违法建设被处以行政处罚，违法具体情形为样板房地下室增加夹层、地上一层入口处构架及挑空部位加顶。苏州市规划局责令该公司，按规定程序申请规划许可，同时处以壹万贰仟元整罚款。但弘阳地产未对外公告相关信息。
就弘阳地产存在的上述问题，《经济参考报》记者将书面采访提纲发至该公司在招股书中公开披露的董秘邮箱，并多次致电该公司试图采访，但截至记者发稿时未有任何回复。针对弘阳存在的问题，本报将继续予以关注。
（来源：经济参考报 记者 吴永 ） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 弘阳地产 |
