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经营现金流净额大减
不过值得注意的是，大举拿地、销售下滑，已令金地集团上半年的经营现金流净额大幅下滑，为-107亿元，同比下滑257％，在A股上市房企排名倒数第二。这也令一些投资者对其“造血能力”表示担忧。
此外，随着新增土储规模的不断扩大，金地集团的负债水平相应提高。报告期末，金地集团资产负债率为76.63％。剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，公司实际资产负债率为67.33％，净负债率为74.16％，较2017年末分别上升6个百分点和25.9个百分点。
净负债率的大幅增高，也有金地集团上半年完成了80亿元公司债、40亿元超短期融资券、35亿元中期票据发行的原因。克而瑞指出，金地集团净负债率虽然有所增加，但负债规模和融资成本维持在合理水平，报告期内的现金短债比增加至2.2，短期偿债无压力。金地集团上半年货币资金较2017年底有所增长至310.74亿元，短期借款微增至27.21亿元。
截至2018年6月末，金地集团有息负债合计人民币738.04亿元。其中，银行借款占比为46.77％ ，公开市场融资占比为53.23％，债务融资成本为4.79％。对于这个债务结构，金地集团曾表示，公司长期负债占全部有息负债比重的81.21％，债务期限结构合理。
此外，截至报告期末，公司有息负债中，境内负债占比 94.42％，境外负债占比5.58％。报告期内，公司资本化的利息支出合计人民币8.26亿元，没有资本化的利息支出约为人民币8.10亿元。
金地集团总裁黄俊灿曾指出，金地一直以来的财务政策都比较稳健，有非常多元化的融资渠道，除了正常的银行开发贷款外，还发行了一些中期票据、公司债以及ABS、ABN等。
寻找其他增长途径
近年来，随着政策变化，金地集团也开始尝试一些新业务。目前，在商业地产、酒店、写字楼、产业园区、长租公寓等领域都有涉及。
而从金地集团目前在这些业务领域的投入来看，其发展重点为产业地产和商业地产。
数据显示，上半年金地商置的租金收入约为1.4亿元，同比增长34.6％，招商率已超90％。产业地产方面，金地商置已累计获取6个项目，锁定两个项目，代表项目有深圳威新软件科技园、上海嘉定恒动项目等。
除此之外，金地商置的长租公寓、教育、餐饮等业务板块也进一步发展。目前金地旗下有两条长租公寓产品线，分别为荣尚荟和草莓社区。目前在深圳、上海、杭州、苏州、南京、武汉等多个城市运营。
不过，目前长租公寓模式多处爆雷，金地集团的长租公寓业务营收占比、经营状况走势如何，也引发外界一定关注。
（来源：投资者报 记者 周月明） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 金地集团 |
