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环顾今年万科在拿地市场的表现，无论在拿地金额、拿地数量以及拿地面积上交出的成绩单都非常亮眼，前三甲几乎毫无悬念。据统计，上半年万科拿地82幅，拿地总金额723亿元，拿地面积1351万平米。
然而，大象起舞，每个动作都值得被放在显微镜下剖析。在万科加速扩储之下，也可窥见其谨慎、低调的一面。
对行业的发展态度审慎已成为万科近年的表态风格。在2017年，万科曾多次表示须“审慎”，对房地产行业颇有悲观之意。
就拿地而言，早在2015年年初，万科董事长郁亮就提出“小股操盘”模式。这一合作开发模式特点在于房企以较低的持股比例进行项目开发，通过输出品牌、管理来实现运营，同时达到规模扩张。
具体来看，6月单月，万科权益建筑面积达465.8万平米，须支付权益价款221.57亿元，权益比例均为64％。而整个上半年，平均拿地权益比例未达2/3，3月份甚至仅47.34%。
以当日万科新增的徐汇区虹梅街道地块来看，该地块竞得人为万科间接附属公司上海鑫侨高置业有限公司，从股权结构中看，该公司由华鑫置业（集团）有限公司持股35％、南通万虹企业管理咨询有限公司持股33.3％、南通万茂企业管理咨询有限公司持股26.7％、上海徐汇土地储备有限公司持股5％。其中，南通万虹、南通万茂均由万科全资持有。
也就是说，该宗地块万科仅以持股60％持有，在总成交价98.63亿中支付权益价款为59.18亿元。
通过这一拿地模式，万科一边得以加速扩储，而另一边降低自身在项目中的权益比例，得以规避一定风险。
此外，从近日引起关注的万科与保利竞争拿地的大戏中，似乎也可看出这家房企的拿地抉择。7月24日，位于佛山千灯湖板块的巨无霸地块在万众期待中开拍。
有趣的是，在保利率先报出最高限价85.78亿元后，在最高限价确认环节，万科直接提交了不接受最高限制地价的确认书，直接“弃权”。于是，这场土拍中，在万科尚未有真正竞价动作下，保利便以85.78亿元的最高限价一举摘地。
可以看见，在万科“不提销售目标的”的奔跑中，对于扩储补仓这个赛道，万科既有前进速度，也有自己的谨慎步调。
（来源：观点地产网 ） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 万科 |
