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八月第一天，一场近百亿的土拍打响上海楼市第一枪，“大宗交易”的主角正是万科。
上午，徐汇区虹梅街道一宗商住办地拍卖出让，仅两轮竞价，万科间接附属公司上海鑫侨高置业有限公司以98.63亿元成功摘得地块，楼面价达2.76万元/平米，溢价0.13%。
据地块出让文件显示，该宗地土地面积为11.83万平米，合计117亩，由徐汇区虹梅街道5幅地块组成，又是一宗巨无霸地块。令人关注的是，该地块临近12号线及在建的15号线桂林公园站，周边布局有漕河泾开发区相关园区，区位条件优越。
不过，该地块的要求也较为严苛。
该地块所有商业部分要求自持不少于20年，办公部分的不低于50%的建筑面积亦需自持不少于20年；住宅部分更是要求按出让年限自持建筑面积不低于30%用于租赁住房，套数不低于550套。此外，该地块对于公共服务设施的配建要求同样严格，总计建筑面积不少于4.5万平米，用于体育文化养老设施建设。
在招商运营方面，地块要求引入至少一家经国家发改委、国家科技部等部委认定的国家级“企业技术中心”。同时，须在地块内引入两家及以上具有资质的众创空间运营机构，推进“品牌化、专业化、国际化”众创空间建设。
据悉，该地块此前吸引了26家开发商咨询。而正式竞拍当天，却仅两轮便速战速决，落入万科囊中，几乎以底价成交。
可以看出，该地块虽然身处黄金位置、体量大，但起拍底价高、自持比重高、租赁住房数量大、配建设施面积大以及招商需求高等硬性要求，还是给开发商的资金能力、开发能力带来一定挑战。
最后，还是万科将这一“硬骨头”啃下。此外，同一天，万科再以6.61亿元摘得石家庄藁城区地块，出让面积6.06万平米，溢价率9.2%。据此，万科在8月1日便阔绰出手，豪掷105.24亿元拿地补仓。
而回顾近半年，万科在拿地市场上绝对称得上是主角之一。
单单六月，万科斩获43 个新土地项目，其中39个为新增土地项目，4个为物流地产项目。拿地面积上，单月新增土地项目计容建筑面积达725 万平米，同比增长89.4%；拿地成本上，单月拿地总金额341 亿元，同比增长74.3%。
据此前万科披露数据，今年1-6月，万科新增土地项目权益建筑面积分别为115.5、276.1、95.2、221.24、183.2、465.8万平米。对比而言，前5月拿地权益建筑面积均处于低位，其中3月份更是不足100万平米。此外，前5月平均拿地项目仅17.6个，平均拿地支付权益价款98.04亿元。
很明显，从6月份起，万科在拿地上有着加速补仓的趋势。而最近的7月，万科在拿地上的动作同样不少。
其中，7月13日，在宁波三地长达9小时的竞拍中，万科掷30亿元夺得两宗。7月23日，万科以17.24亿元竞得大连体育新城板块居住用地；同天下午，万科再掷29.5亿元拿下上海青浦区徐泾北地块，楼面价3.3万元/平米。7月25日，经9个多小时370轮竞价后，万科以总价22.37亿元竞得浙江台州一宗商住地块，楼面价4786元/平方米，溢价率21.97%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 万科 |
