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武清首创国际半岛 290万平巨型体量入住率不足一成

  “投资的好时机早都过了,现在在这里买房是不明智的,很多之前在这里投资的人都想出手,但找不到买家”,进强(化名)极力劝阻记者购买首创国际半岛的房子,他在首创国际半岛依维萨小镇的物业公司工作已两年,亲历了这里从一房难求到无人接手的变化,房价也从去年高峰时的2万/平米跌到1.2万元/平米。

  近日,《华夏时报》记者来到位于天津武清的首创国际半岛,这里是首创置业股份有限公司(以下简称“首创置业”,2868HK)在天津体量最大的一个项目,规划建筑面积200万平,然而目前入住率十分低,以国际半岛二期为例,小区共2000余户,虽已交房多年,但入住却不足200户。进强告诉记者,由于这里配套缺乏,生活不便利,有些业主入住后又搬走了。

  单价由2万跌至1.2万

  清明前夕的倒春寒,让入住率本就不高的首创国际半岛显得更加萧条。暗红与米白相间的外立面,错落有致的别墅与高层排布,是项目的显著特征,然而,分布于各个组团之间的柏油路面上却空空荡荡,整个地块人流与车流十分稀少,首创置业承诺的商业配套也一直没有兴起。

  该项目所在的武清区高村,紧邻北京通州,从这里到北京南六环马驹桥只有70公里车程,是天津离北京最近的一个区域。首创国际半岛所在的地块紧邻京津高速高村收费站。

  据了解,首创国际半岛共开发多个组团,每一组团主打一种欧洲风情,如西班牙、南法、英伦、意大利、瑞士等风情,综合容积率1.0,整体绿化率为40%。公开资料显示,2011年10月,首创国际半岛首次开盘,推出了西班牙式联排别墅与类独栋别墅项目,均价为1万元/平米,后期加推的高层均价为6000元/平米,这一价位一直持续到2015年年底。

  2016-2017年间,环京楼市经历了一波升温潮,单价普遍翻番,首创国际半岛也曾出现过一房难求的火爆局面,高层一度突破2万元/平米,别墅则涨至2.6万元/平米。然而,随着天津市的一纸限购令,该项目迅速降温,房价直线下滑。

  2017年3月31日,天津出台楼市限购新政:在天津拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在天津(滨海新区除外)再购买新建商品住房;非天津户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

  由于首创国际半岛大部分都是来自北京的投资客,新政出台后满足条件的外地人骤减,致使项目冷清不少。而已经购买作为投资的业主,面临无人接手的窘境。目前高层已跌至1.2万元/平米,别墅跌至1.5万元/平米。

  在武清高村当地人看来,这个项目规划很好,房子也很漂亮,但生活配套却十分缺乏,交通也不太方便,要想发展起来尚需时日。记者走访发现,在首创国际半岛售楼处门口,聚集着许多载客三轮车,由于这里交通不方便,不少前来看房的客户和销售人员从高村镇只能乘坐这种交通工具到达这里。

  对于入住率较低的问题,首创置业董事会秘书秦怡在接受记者采访时表示,项目亮灯率目前不高,主要原因是整体区域现在还不成熟,产业发展处于培育期,职住平衡还没有达到,之前的成交客户大多都是作为第二居所,只有在周末或假期来住。

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