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其他105亿在哪？
经济观察网记者发现，T201-0078（3）和T201-0078（4）两块宗地隐藏在第二笔交易中。另外值得注意的是，宝能并未完全获得了这两宗地块的权益。这笔交易是：华润置地“视作出售”其全资控股的附属公司Goodfull Enterprise Limited，连同其全资附属公司华润置地前海有限公司50%的股权。
因交易是通过华润置地和Goodfull Enterprise各自向独立第三方额外发行一股股份而成，导致华润置地的股权从100%稀释至50%，所以等同于出售，称之为“视作出售”。
华润置地前海有限公司是深圳前海T201-0078（3）和T201-0078（4）的开发主体。目前的法人代表及董事长是张保文，他同时也是宝能系约50家下属公司的法人代表。华润置地前海有限公司现在的管理层中，华润员工和宝能员工的人数分别是6人和3人。
华润置地2013年中期业绩会时，时任华润置地董事会主席的吴向东曾公开表示，将为华润前海项目引进合作伙伴，股比也许为50：50，由华润操作，“而合作伙伴付的钱会比我们多一些，具体的数字以后会披露。”吴向东当时说。
按照2015年年报中披露的情况，出售事项完成后，华润置地失去了对Goodfull Enterprises 的控制权。华润置地前海有限公司的法人代表在2016年1月22日由唐勇变更为张保文，在2016年的1月7日，全资控股华润置地前海有限公司的“吉富企业有限公司”发生了一次注资，金额为43.05亿元，以现金入账，和华润置地2015年年报中所称的“额外发行股份”一致。
从记者所能调阅出的信息来看，宝能收购四块宗地的总代价为46.5亿元，而不是4亿元。据分宗报告T201-0078（1）和T201-0078（2）的总计容建筑面积是18.79万平方米，T201-0078（3）的计容建筑面积是31.51万平方米，T201-0078（4）是（1）、（2）、（3）宗地的地下，是车库和设备用房，无建筑面积。
华润置地当年的年报中显示，出售T201-0078（1）和T201-0078（2）宗地产生的现金流入净额是4.28亿港元，出售Goodfull Enterprise产生了现金净流出净额2.27亿港元——主要由于办公楼和酒店目前还未对外出售和营业，仍处于前期投资阶段。
按照财报所示，华润置地在（3）宗地上有一处100%控股的“华润中心”，包括住宅、商业、办公、酒店，可售面积22.6万平方米，将在2018年10月落成。
据前海管理局的公告，（1）和（2）宗地的总投资为63.11亿元，（3）宗地的总投资为141.17亿元。华润置地2014年底的现金结余折合人民币约322.3亿元，比投资额高出100多亿元。
相对于布局全国的华润置地而言，前海项目的投资比重确实不小。但2013年吴向东接替王印成为华润置地新任主席后，调整过置地的拿地策略，主动回归一二线，同时提出“千亿”目标，前海项目是符合这一策略的。
如果不是华润置地的出让，宝能很难拿到前海自贸区这样的“黄金地块”，因为地块出让时对竞买申请人主体的资格要求之一就是市值不低于400亿元港币的港股上市公司，宝能不符合这一要求。
经济观察网记者向华润置地品牌负责人求证刘姝威相关言论中“与事实不符”之处，截至发稿时，未获回复。
（来源：经济观察报 文/杨依依） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 万科 |
