华润置地后续对于两个REITs平台，相信也有类似的分类发展规划。
资产初窥
但就目前来说，华润置地商业不动产REIT的初步底层资产，依旧是大家熟知的万象城、万象汇成熟物业。
根据公告，该REIT目前预计募集金额为54.05亿元，底层资产为位于江苏省南通市及山东省临沂市的两个购物商场，项目公司为华润置地（南通）发展有限公司及华润置地（临沂）有限公司。
对应的具体项目，为华润置地在南通和临沂分别已开业的唯一购物中心南通万象城、临沂万象汇。
比起上一单华夏华润消费REIT装入的青岛万象城，此次申报的南通万象城与临沂万象汇，无论从城市能级还是从项目声量来看，都显得“内敛”一些。
不过，南通万象城所在的南通，经济总量也已突破万亿，常住人口也多；临沂则是山东人口大市，目前属三线城市，经济总量近7000亿。
项目方面，南通万象城商业体量近20万平方米，位于南通市港闸区北大街商圈，于2018年9月正式开业，2022年曾发行过类REITs。
项目同城竞品包括南通永旺梦乐城、南通CBD大有境、南通圆融广场购物中心。
作为长三角非省会万亿级城市的中高端商业项目，南通万象城开业时引入了逾300家品牌，近40%首进南通，并打造了N次方公园和YUMMY集市两大情景式创新主题区，开了个好头。
此后几年，南通万象城是一道持续走高的斜线。到2024年，据网络公开披露的信息，项目年内零售额突破24亿元，同比增长超15%，客流同比增长20%。
同年，项目引入首店品牌超过50个，包括lululemon、创意韩国料理NEED等。
与青岛万象城类似，南通万象城同样也集齐了众多户外品牌，除lululemon外，还有DESCENTE、SALOMON、HOKA、KOLON SPORT、The North Face等。另外，南通万象城在高化、茶饮轻餐等业态方面也有优势。
现时，南通万象城仍有策略地引进首店品牌，而且每年营销活动也下不少功夫。
例如2025年9月开业七周年，南通万象城就开出了华东首个大型慢闪街区“与巷1.0秋序”，并搭配引进了11家华东、江苏首店品牌。
最新2026年4月，南通万象城也开出了多家首店，包括寿司郎南通首店、烤匠麻辣烤鱼南通首店、九十葉南通首店等。
据报道，2025年南通万象城的销售额已突破30亿元。
另一方面，临沂万象汇2019年9月开业，商业体量约12万平方米，标准的一站式家庭型购物中心，定位当地中高端客群。
项目招商也与之配合引入大量服饰鞋履、生活方式、餐饮品牌，尤其服装品牌非常丰富。
引进的品牌包括大疆、凯乐石KAILAS、hoka、mont-bell、APM、丝芙兰、PSO brand、chuu、优衣库、泡泡玛特等。另外，项目在2025年9月也开出了盒马鲜生鲁南首店。
项目同城竞品包括临沂泰盛广场、临沂河东吾悦广场等。
不过，对于南通万象城与临沂万象汇的具体经营数据，就需要等华润置地商业不动产REIT申报文件正式上报后，才能了解到了。
来源：观点网 刘子栋
