来源：观点网 龚丽欣
2026年郑州土拍市场的序幕，比往年来得更迟一些，直到4月22日，今年首宗住宅用地才终于挂牌出让。
最新消息显示，位于北龙湖的两幅地块4月22日正式开盘，最终被华润置地联合体以15.8亿元底价收入囊中。
对华润而言，北龙湖堪称“河南的富人区心脏”，这里汇聚了全省超过80%的顶豪社区，以及50多家金融机构总部。
选择在此落子住宅与商业，既能精准锁定核心区的高净值人群，也正好填补了区域高端商业的空白。
更妙的是，华润采用的“住宅+商业”拿地模式，形成了一条双向赋能的闭环，万象汇为住宅提供溢价底气，住宅则为商业输送稳定客流。
当然，光环之下，挑战同样清晰可见。北龙湖豪宅库存高企，竞品林立，产品力与去化压力并存。作为新入局者，华润要在众多顶豪项目中“杀出重围”，并不轻松。
商业方面同样如此，市场空白固然是机会，但也意味着区域商业氛围尚在培育期，万象汇想要真正起势，显然需要时间沉淀。
补仓北龙湖
4月22日，郑州年内首场宅地土拍终于落槌，郑政东出〔2026〕3、4号（网）地块，被华润置地（北京）与河南新发展科创集团联合体以15.8亿元底价摘得。
其中，3号地块为城镇住宅用地，位于郑东新区龙湖中环南路北、九如路西，地上面积为4.57万平方米，容积率要求小于1.5，绿地率大于30％。
4号地块为商业、文化用地，位于郑东新区如意东路东、龙湖中环南路北，地上面积为3.07万平方米，工程建设投资总额不低于3.97亿元，且须与住宅同步建成、同步运营。
两宗地块紧邻地铁4号线与8号线交汇的龙湖中环南站，出行便利；与山姆会员店、龙湖里等商业更是一路之隔，生活配套几乎无短板。
双地铁叠加双商业，整体而言，地块的先天优势十足。从华润置地的角度来看，此番布局无疑是在郑州的一次重要落子。
更重要的是，当前郑州楼市仍在深度调整期，地价回归理性，而北龙湖作为城市价值高地，抗跌性最强。
以底价在价值高地完成核心资产布局，华润不仅拿到了安全边际，也实现了“稳中求进”的战略卡位。
从住宅地块的核心指标来看，容积率不高于1.5，建筑高度小于24米，意味着3号地块未来将打造成为8层以下的纯洋房社区，高端属性凸显。
而北龙湖素有“河南富人区心脏”之称，集聚了全省80%以上的顶豪社区，是高净值客群集中之地。此外，金融岛、运河景观、学校、地铁等配套已陆续兑现，区域高端属性与居住氛围早已成型。
华润此时入场，显然是成熟区域里的“后来者”，直接共享前期所有规划红利。
然而，优势之外，挑战同样不容忽视--当前北龙湖的豪宅产品存量较大。
2026年开年，金茂璞逸缦湖率先在北龙湖打响第一枪，实现了首开7.8亿元、一季度三开三罄的成绩，而这一项目后续加推在即，势必成为华润的强劲对手。
不止是金茂，第三方数据显示，当前，北龙湖在售的高端住宅还有中海云著湖居、亚新星云湾、绿城·湖畔雲庐等等，竞品林立，去化承压，华润如何在这片顶豪丛林中突出重围，仍是待解的命题。
商业考量
除了高端住宅，此次出让的4号商业地块同样备受关注。根据规划，这里将打造为华润万象汇。
