来源：观点网 潘玲宣
华润万象生活在合肥的布局于近年显著提速。
继2025年9月，与合肥市宝汇置业有限公司签约，在合肥滨湖新区原宝能城商业地块上落地合肥滨湖万象汇后，华润万象生活再启加速模式，于合肥连落两子。
3月3日，合肥轨道宣布，已与华润万象生活就合肥SS202410号、GX202501号地块签订战略合作协议。
据悉，这两宗地块均将引入华润万象生活的商业品牌，也标志着华润万象商业在合肥政务区与高新区域的商业渗透迈出关键一步。
高光下的项目诞生记
据悉，SS202410号、GX202501号地块均成交于今年之前。
其中，蜀山区SS202410号地块成交于2024年12月19日。当天，合肥土地市场成功出让17宗地块，揽金约179.61亿元。
而蜀山区SS202410号地块连同SS202408号地块、SS202409号地块，由于地处合肥政务区核心板块，成为该批出让地块中的焦点。最终，三宗地块均被合肥轨道收入囊中。SS202408号地块，以总价43.79亿元，楼面价27916.7元/平方米，成交单价3350万元/亩，刷新合肥成交单价、楼面价的新纪录。
蜀山区SS202409号地块、蜀山区SS202410号地块的成交总价分别约为15.83亿元、5.88亿元。
根据出让要求，竞得人需要与蜀山区就地块商业建设规模及业态等签订监管协议，地块内所有建筑须由竞得人整体持有、整体运营，不得分割转让，另外同步代建地块南侧河道桥梁。
在拿地后，合肥轨道于连体的08号、09号住宅用地之上开发了天鹅湾壹号项目，SS202410号为商业用地，直到此次才迎来正式亮相。
从地理位置来看，项目整体坐拥天鹅湖一线湖景资源，是集生态、交通、商业于一体的高端TOD综合体。西侧紧邻天鹅湖体育公园，南侧距离合肥万象城不足三公里，东北方向六公里处为华润蜀山万象汇，周边还有银泰IN77、银泰百货等成熟商业体。
也正因如此，市场对10号地块的后续尤为期待。有市场消息分析指出，位于天鹅湖畔的这方土地，有望迎来华润万象天地。
再看此次完成签约的另一处项目，GX202501号地块（青龙岗TOD·云缦朗境项目商业用地）占位合肥科创主阵地，位于高新区“科大硅谷”核心区与蜀西湖生活圈双环交汇之处。
项目以PARK+TOD模式，聚合地铁枢纽、高品质商业、科创产业园区，打造区域商业新地标，为高新科创精英品质生活升级赋能。
住宅部分打造的云缦朗境定位高新区豪宅标杆，推出小高层、洋房和叠墅等多种高端住宅产品。
依托合肥轨道的开发优势，在TOD的基础上，采用PARK+TOD的POD模式，以公园串联地铁、商业、社区，强调建筑与环境之间的和谐共融。
值得一提的是，该地块成交于去年3月28日，合肥轨道以15.7亿元的价格拿下，成为合肥土拍市场全年总价最高的地块。
无论是SS202410号地块还是GX202501号地块，两处项目均以优越的地理位置，在土地出让时便收获了一批市场关注。随着项目进入实质性的开发建设阶段，其商业篇章也由华润万象生活正式开启。
在未来正式入主之后，华润又将如何重塑区域商业格局？
