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来源：观点网 潘玲宣
随着经济的发展和城市化进程的加快，城市增量空间的利用更加“精打细算”。与此同时，对存量土地资源和空间的“二次利用”，成为解决提升城市功能、优化空间布局、激发经济活力的重要抓手。
尤其是在核心城市和成熟城区，新增用地资源日益稀缺，通过城市更新将原有功能重塑，从而盘活低效用地和闲置资产，已成为各参与主体共同关注的重点方向。
如今，也出现越来越多将老旧厂房、历史建筑在原有基础上，更新改造为商业综合体的案例。甚至一些商业运营主体也逐步拓展产品布局，打破传统的盒子式商业，衍生出以城市更新为重要依托的非标产品线。
近日，有消息称，合肥首个万象天地商业项目将在年内开业，而这个项目也正是由老旧厂房改造而来。
电机厂变身商业中心
项目所在原址是成立于1956年的合肥电机厂，是原国家机械工业部定点生产电动机专业制造厂和重点企业，也是“全国500家最大电器及器材制造企业”和“安徽省机械工业50强企业”之一。
但随着城市发展以及当地产业结构调整，以合肥电机厂为代表的一批老工业厂房相继废止。2021年9月，合肥电机厂正式启动征迁，一同启动征迁的还有电机厂周边当涂路工业园两个地块，总占地面积约320.06亩，共计约762户。
约一年后的2022年8月24日，电机厂及周边地块挂牌出让，地块编号瑶海区YH202211号，土地面积307.12亩，包含居住、商业、教育三种类型用途。
其中，A地块为居住用地，土地面积193.43亩；B地块商业用地，土地面积72.62亩；C地块为教育和商业用地，土地面积41.07（含幼儿园占地10.13亩）。
按照规划，项目的商业地块内需规划建设一座形象高度不低于150米的标志性建筑；计容建筑面积不低于20000平方米的星级标准酒店，酒店建成后须整体持有、运营，不得分割转让；一座地上计容建筑面积不低于8万平方米的集中式购物中心（不含家具建材市场、批发市场、150米标志性建筑裙楼以上部分），商业内需包含影视院等相关业态，该集中式购物中心须在开工后30个月内整体投入运营。
此外，地块内总面积约13313平方米的工业建筑须进行保留、改造，工业建筑及改造部分（幼儿园除外）建成后须整体运营，不得分割转让。
同时，出让公告中还将商业地块项目全部单体主体结构建设进度与住宅预售建筑面积“挂钩”。例如，在商业地块项目（不含超高层）全部单体主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%；在商业地块项目全部单体主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的95%。
这些条件对竞买企业提出更高的资质、能力、资金等要求。最终，地块成交于2022年的9月23日，由安徽置地以30.95亿元竞得，溢价率9.9%。
依托合肥地铁2号线、4号线交汇的东七里站，和规划中的11号线预留站点，整个项目成为三轨、双站点的TOD项目。拿地后不到一个月，安徽置地即宣布项目名称“置地中心”，整体投资额约30亿元。
从后续进展来看，住宅部分被打造为“栢悦天翠”项目，一期的1067套住宅已在今年6月集中交付；住宅以外的部分则融合商务办公、高端购物中心、人文艺术街区、星级酒店等多业元态于一体，并在商业负一层接驳地铁2/4号线。
作为项目的持有方，安徽置地是在2024年6月21日，与华润万象生活正式签署《合肥置地中心商业项目合作协议》，由此确认合肥第六座万象系商业正式落址置地中心。
华润万象生活将负责运营地块东侧约9万平方米的购物中心以及2栋承载深厚历史底蕴的人文艺术街区，打造合肥首个“购物中心+厂房街区”的万象系商业。新设计保留厂房建筑，其他部分以街区商业的形式进行填补，从而形成“街区+MALL”的肌理格局。
土地挂牌出让时所设定的相关条件，也为这一万象天地系列项目——“瑶海天地BY MIXC”的最终形态奠定了基础。 共2页 [1] [2] 下一页
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