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守住基本盘
结构调整阶段必然伴随阵痛，而破解当前难题的关键，在于运营能力的提升。“我们的战略就是稳住基本盘，锁好大湾区根据地，站好长三角主场站，聚焦管理半径，提升品牌价值。”
管理层在业绩汇报中指出，目前已开业项目共27个，尽管市场环境仍在变化，星盛商业旗下项目平均出租率依旧保持在90%以上，录得92.5%；项目同店客流同比增长4.4%，同店销售同比增长11.4%。
而深圳，作为星盛商业的大本营，是其调整的主要核心地。
近年，为迎合持续的“港人北上”潮，福田星河COCO Park申请了福田区首个即买即退税点；拥有山姆会员店作为主力店的龙岗星河COCO Park，开通了港客专列巴士；深圳·星河WORLD也在去年开通了国内首条产业园内的常态化无人机配送试运营航线。
今年在重点业态品牌资源上亦有新的突破。4月18日，星盛商业在深圳光明区举办了“新势野·圳光明·共未来”光明星河COCO City签约大会暨光明零碳生活节，与盒马鲜生、寰映影城、NATA KIDS等品牌携手启动招商启幕仪式。
与此同时，上半年星盛商业对深圳·星河WORLD COCO Park及广州南沙星河COCO Park进行了永辉“胖改”。截止目前，星盛商业品牌资源库数量已有5000+，再合作商户数量2800+，期内开发数量250+，其内首店数量110+。
而在开业拓展中，管理层披露，今年下半年星盛将有三个新项目计划开业，分别是深圳光明星河COCO City、深圳星河WORLD COCO Park二期、南京星河COCO City。
截止2025年中期末，大湾区收入占比已达到了74.9%，物业数目32个，其中大本营深圳占据了19个，收入占比65.5%。用管理层的话来说：“优势进一步显现。”
而上海、南京在内的长三角地区，物业数目9个，收入占比15%；华中仅布局武汉1个；厦门、天津等其他区域共布局10个，收入占比10.1%。
在交流会的最后，管理层亦提及，近几年星盛商业一直在研究资产证券化，包括公募、私募以及RWA等，在寻找合适机会。“我们觉得公募REITs是市场的拐点，我们未来会在这一块去寻找新的增长点。”
据Wind数据统计显示，上半年底层资产为消费基础设施的REITs平均涨幅达到35.02%。
资产证券化是实现轻资产发展不可或缺的重要手段，未来星盛商业在该道路上是否会有新的突破，还有待继续观察。
来源：观点网 徐颖珊 共2页 上一页 [1] [2]
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