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2022年国庆期间，“广州信达金茂广场·益田假日世界”以96%招商率、92%开业率数据实现开业，随后运营直至如今益田退场，金茂酒店商业进驻。
持续的运营挑战
开业将近3年，仍处于培育期的信达金茂广场在运营上只能说平平稳稳。但想要按“广州北的中轴新城”定位往更远处辐射，似乎暂时未有这样的能力。
而要理解信达金茂广场面对的挑战，就必须回溯天河北的兴衰轨迹。
天河北的崛起犹如广州一部快进的城市发展史。1996年新广州东站启用，成为广九直通车始发站，大量香港人涌入，带动了天河北的消费。
翌年，中信广场的落成将城市中心从环市东转移到天河北。世界500强企业和各国领事馆纷纷迁入，商务氛围迅速形成。1999年，地铁1号线全线开通助推了这一过程。此时，天河北拥有广州唯一地铁线路的2个站点。
然而黄金时代仅持续十余年。以2010年亚运会成为转折点，海心沙开幕、东西塔启用标志着珠江新城CBD的崛起。天河北自此失去优势。
属于天河北外溢板块的梅花园情况更可想而知。目前，天河区商圈分布为东西两头强，一边是拥有天河城、天环广场、正佳广场、太古汇的天河路商圈，一边是以美林天地M·LIVE天地为中心的三溪商圈，中部和北部相对较弱。
资料显示，梅花园位于天河北以北，与附近燕塘、京溪路、天河客运站、华南植物园、南方医院和同和形成一片大板块。
有人评价梅花园，处于天河区与白云区交界，除了作为沙河服装商圈后花园之外，“既没有高端产业，又没有规划热点”，但胜在住宅小区多，存在大量如信达金茂府、云山熹景等次新房，以及怡新花园等经典老小区，生活氛围浓厚。
都说餐饮决定商业项目人流的下限。信达金茂广场进驻品牌以餐饮为主，零售休闲为辅，依靠周边扎堆的住宅小区和医院、高校等，拥有一批较稳定的客源。整体招商品级处于中档水平。
但项目周边事实上并非缺乏较高端的购买力。
例如梅花园其实是广州老城区置换客，购买改善房的一个会考虑的区域。在售的越秀天河和樾府、中铁建西派天河序都聚集了一批“有实力”的住户。
梅花园周边亦聚集了华南理工大学、南方医科大学和一五七医院、南方医科大学南方医院等一批老师和医生。
另外，随着未来广州18号线北延段的落成，梅花园有望成为广州新中轴线北沿线的一个重要节点，区域内商业项目的辐射能力大大增强。
况且信达金茂广场面对的竞争也不大，周边广垦天河1号体量太小构不成威胁，稍往北的佳润广场、梅花园广场则太老旧。
信达金茂广场商业体量12万平方米，属于体量10万-15万平方米的大型商业项目，项目开业时间也不久，硬件好，有更大的提升空间。
据悉，金茂酒店行业旗下商业板块，拥有“览秀城”、“金茂汇”、“J·LIFE”三条产品线，分别匹配城市级商业、区域品质商业、精致社区/商务配套服务商业。
目前并不清楚金茂酒店商业将就信达金茂广场引入哪条产品线，但市场期待该项目能有更多品牌上的升级调整。
来源：观点网 刘子栋 共2页 上一页 [1] [2]
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