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郑东万象城开业,郑州为何能够诞生两座“万象城”?

  南区在首层就已引入烘焙、咖啡、茶饮品牌,包括Q面包、煮叶、星巴克等,此外还有数码科技类的华为体验店。

数据来源:公开资料,商业客整理

  整体来说,郑东万象城在业态规划和品牌引进上,涵盖国际时尚、精品零售、潮流运动、格调餐饮、美妆高化、娱乐体验、品质个护、精品超市等多类型。北区偏国际化,南区偏大众路线。

  餐饮业态占比较大,引进的品牌既考虑到区域首店,也融合了不同地方特色,例如Peet's Coffee、馬鸿興、阿萨中东料理、云南菜呛头家、山石榴、胡洽、东北菜小黑土、柳真真、走汕、明洞山山葵烤肉、Leban餐厅等。

  从目前的信息来看,虽硬件设施达到M1标准,但郑东万象城在招商上还未突破M2级别。后续是否有机会“撬动”国际重奢品牌还有待观察。 

  之所以引起三方关注,除了紧邻郑州高铁东站、靠近地铁1号线/5号线,带来的优越地理位置,还有很大一部分原因在于随着城市发展重心东移,郑东新区未来对高品质商业项目的需求将日益增长。

  事实上,作为郑州第二个“万象城”项目,郑东万象城在填补城东商业空缺的同时,也在避开与本土商业的竞争。

  2014年,华润在郑州二七商圈核心开出华中首座万象城城市综合体,即郑州万象城(后续更名为郑州二七万象城),定位为中原地区档次最高的综合性购物中心,同年8月又引入高端百货金标百盛。

  但在次年5月,项目三公里范围内开出一家丹尼斯大卫城。作为本土商业的代表,丹尼斯集团在上世纪末就以在郑州打造高端商业而知名。

  金标百盛与郑州万象城的合作仅持续了一年,而郑州万象城开业时围挡起的国际奢侈品大牌最终也没能顺利开出。在丹尼斯的强势“号召”下,部分大牌跳票来到大卫城开店。或许是为了避免卷入混战,也有个别品牌取消了在郑州的开店计划。

  “压力”之下,郑州万象城的重奢招商定位难免受到影响。而从那时算起,万象城与丹尼斯之间的博弈也几乎持续了十年。

  如今,郑州迎来第二个万象城项目并率先开业,结局是否会不一样?

  值得注意的是,有当地媒体报道称,去年12月13日,郑州市城市更新工作专班发布了“关于新增城市更新项目入库”的公示。

  其中,郑州城市项目建设管理有限公司拟开发位于郑东新区金水东路与东风南路交汇处的地下空间,包括建设步行立体过街设施及地铁连通通道、地下商业及附属设施、公共下沉广场等。

  据悉,该地下商业空间位于弘坊项目东南侧,建成后将与包括弘坊、华润郑东万象城、新田360广场绿地新都会店在内的项目在地下形成联通。

  或许,正面“硬刚”的局面未必会出现。

  来源:观点网 潘玲宣

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