来源：观点网 潘玲宣
郑州为何能够诞生两座“万象城”？
距离2014年4月，郑州首座“万象城”项目开业已经过去十年。6月28日，郑东万象城终于正式开门迎客。
作为郑州市首个融合“盒子MALL+开放式街区”的超级商业综合体，郑东万象城总体量73万平方米，包括19.4万平方米的购物中心、4.7万平方米的商业街区及高端写字楼。
凭借优越的地理位置与便捷的交通条件，郑东万象城以“中原极致生活新地标”为定位，决定要为郑东新区注入全新的商业活力与消费体验。
而从曾经的二七商圈到如今的郑东新区，在中原这片土地上，万象城又迎来了曾经的“竞争对手”。一场新的商业较量，已然拉开序幕。
诞生于一个“意外”
郑东万象城的诞生故事，可以追溯到2021年。
彼时，在6月3日进行的郑州市2021年第一次集中供地中，华润置地控股有限公司旗下子公司河南京润万象房地产开发有限公司与杭州建杭和诚置业有限公司以总价67.8亿元竞得位于郑东新区核心位置的综合用地3。
该综合用地包括郑政东出【2021】8号、郑政东出【2021】9号两宗地块，总用地面积12.71万平方米，规划建筑面积69.92万平方米。地上部分主要为商务金融用地、零售商业、餐饮、旅馆用地兼容城镇住宅用地，地下则为交通服务场站用地、零售商业、餐饮用地。
过往信息显示，这宗综合用地自带产业实施方案，对税收、投资额、自持商业等均有要求，并要求摘牌单位竞得该综合用地后，四日内和郑东新区管委会签订《投资建设合同》《产业发展承诺书》。
同时，该地块在产业定位等相关方面提出多项要求。例如，需打造为集科研、金融、企业总部、购物中心、奢华酒店、产业配套、公寓及住宅等功能于一体的城市综合体；需引入不低于15平方米的高品质购物中心，其中，入驻国际知名品牌不低于30家……
而在该地块出让前，郑州市商务局发布了一份关于公开征求《郑州市2021年高水平扩大对外开放工作要点》意见的公告，其中恰好提到“银泰中心项目”。
据悉，银泰中心项目“集金融、科创、企业总部、高端酒店、高品质商业、产业配套等功能于一体，拟投资100亿元……引入华尔道夫、四季等同级别高端酒店；引入银泰IN系列高品质购物中心，以TOD模式进行开发建设。”
可以看到，银泰中心项目与综合用地3的出让条件有明显的重合部分，甚至有传言正是为银泰“量身定制”。事实上，银泰确实参与了这场土拍，河南本地的正弘商业也下场争夺。
经过三个小时的激烈争夺，结果却是华润联合体爆冷拿下，三方的共同发力使得地块溢价率高达55.5%。
这一场意外，也将银泰进入郑州的时间推后了一年。2022年7月，银泰商业集团宣布与郑州金融岛建设发展集团达成全面合作协议，负责运营管理金融岛沿湖商业，这个项目也就是郑州银泰inPARK。
然而，无论是银泰还是曾经一同“抢地”的正弘商业，都没有放弃对郑东新区的布局。
2023年8月，郑东新区科创文旅交流中心项目开工建设，项目建设用地面积69.6亩，总建筑面积约27.12万平方米，其中地上约16.17万平方米，地下10.95万平方米。按照计划，项目将在2026年建成并投入运营，由银泰商业集团负责运营管理，也将成为郑州首个银泰城项目。
同一年的12月29日，郑政东出〔2023〕25、26号（网）地块由郑州正弘和盛实业有限公司（正弘集团）以底价8.313亿元摘得。根据出让公告，该项目产业定位为集高端街区商业、高端酒店、5A甲级写字楼、博物馆等功能于一体的城市综合体，且要求项目建成一年内引入高端街区商业、博物馆、国际酒店、5A级甲级写字楼等。
值得一提的是，这两宗新成交的地块与郑东万象城项目用地仅一路之隔。
今年1月，正弘集团宣布在25、26号地块上打造创新项目“弘坊”，总投资约68.5亿元，集文化、艺术、商业、酒店、办公等多元化业态于一体，预计在2027年开业。
“对手”重返牌桌
曾经的竞争对手又都重返牌桌之上，银泰、正弘集团、华润之间也难免项目之间或多或少的“争流”较量。不过就目前而言，郑东万象城已具备“先发”优势。
在品牌招商方面，由于区域内此前并无高端商业，郑东万象城有了更广阔的施展空间。今年3月正式亮相后，于5月22日、5月30日、6月11日三次专门进行品牌官宣。
据悉，郑东万象城引入540多个品牌，涵盖时尚、餐饮、文化、生活方式等多个维度，包括超100家河南首店及超50家城市旗舰店，餐饮首店占比达40%，潮流零售首店旗舰店超20%。
项目分南北两区，并由玻璃连廊衔接，北部为传统的盒子式商业空间，南部为半开放式设计，包括下沉式庭院和商业街区。
北区首层聚焦国际美妆大牌，已开业品牌有PRADA、YSL、Armani、Lanc?me等。MAC、NARS、祖·玛珑、LAMER、华伦天奴、HR、娇韵诗、雅诗兰黛、COACH等品牌则还未拆除围挡。
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