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资产透视
招募说明书显示，中金绿发商业REIT的底层资产为位于山东省济南市市中区的领秀城贵和购物中心。
该项目的建筑面积为20.09万平方米，其中购物中心部分面积16.21万平方米，可租赁面积8.47万平方米（不含地下车位），是一个集百货零售、餐饮美食、休闲娱乐等为一体的体验式购物中心。
熟悉消费REITs的相关人士表示，中金绿发商业REIT获得超额认购，很大程度取决于底层资产的强劲表现。
商业客了解到，领秀城贵和购物中心于2014年12月28日开始运营，定位为面向家庭及城市青年的超区域型购物中心。
目前，项目三公里范围内，拥有令能领秀城、绿地新都会、外海蝶泉山庄、沐春家园、南康新居等多个住宅小区，常住人口规模达到47.55万人。
这意味着，项目拥有庞大且稳定的消费客群基础。
此外，绿发相关人士介绍，该项目是周边5公里范围内唯一体量超10万平方米的大型综合性购物中心，在所处商圈内暂无相同体量的存量或计划入市的竞品项目。
数据显示，2024年全年，项目实现客流量1424.13万人次，实现营业额22.31亿元，除新能源汽车外的营业额达到9.32亿元，营业收入为1.6亿元。
从出租表现来看，2022年至2024年，项目的加权平均出租率为93.04%、95.17%及95.64%，呈现稳定上升的态势。
不过，值得注意的是，截至2024年末，领秀城贵和购物中心在2025年和2026年，分别将有20.91%和26.33%的租赁面积面临租约到期的情况，其应的2024年店铺租赁收入占比分别为36.43%和32.05%。
如若这类租赁面积无法快速续约，或引入新的品牌，或将对底层资产的整体经营带来较大影响。
除底层资产以外，公募REITs的扩募同样是当前热议的话题，而此次上市的中金绿发商业REIT，其资产的原始权益人为山东鲁能商业管理有限公司。
鲁能商管是中国绿发集团的商业资产管理平台，目前布局了“贵和”、“鲁能城”、“美丽汇”等产品线，经营管理的商业项目共10个。
此外，李斌在上市仪式透露，目前，中国绿发已在全国布局数十家高端酒店、商业项目以及文旅度假景区。
换言之，这些资产将为后续的扩募与上市带来新的可能。
来源：观点网 龚丽欣 共2页 上一页 [1] [2]
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