|
来源：观点网 龚丽欣
消费REITs再上新！
2月25日，据深圳证券交易所官网披露，中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金项目已正式申报。
目前，中金中国绿发商业资产REIT暂未披露相关的招募说明书，底层资产亦未明确。
不过，有市场消息透露，中国绿发此次或是将以济南市市中区的领秀城贵和购物中心作为底层资产，申报公募REITs。
对中国绿发而言，通过成熟项目的上市，能够为旗下优质商业不动产打通退出通道，从而完成投融管退的资本闭环。
实际上，在此次申报之前，中国绿发就多次通过发行ABS、CMBS、类REITs等方式，来盘活存量资产，拓宽融资渠道。
资产猜想
“以公募REITs发行推动经营质效提升”，在今年年初的工作会议上，鲁能商管强调了发行公募REITs的重要意义。
的确，对企业而言，发行基础设施消费REITs能够有效盘活存量资产，打通持有型不动产的退出路径，从而大大提升资产和资金的流动性。
2月25日，中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金正式申报，原始权益人为山东鲁能商业管理有限公司，基金管理人为中金基金管理有限公司。
实际上，早在2024年年初，伴随着首批消费REITs的上市，越来越多企业启动了公募REITs的发行工作，中国绿发便是其中之一。
筹谋一年多时间，靴子终于落地。
查阅深交所平台发现，中金中国绿发商业资产REIT暂未披露相关的招募说明书，其底层资产、募资规模等均为明确。
不过，有市场猜测称，此次中国绿发消费REIT的底层资产相信为济南市市中区的领秀城贵和购物中心。
这一消息并非空穴来风。
半个月前，鲁能商管就曾发布招标公告，为旗下济南领秀城贵和购物中心的项目公司进行价值评估。
彼时，招标公告明确，投标方需要在发行公募REITs前，以非公开协议方式对外转让项目公司的股权，对拟转让项目公司在评估基准日进行评估，出具股权评估报告并协助国资委备案相关工作。
除此之外，三天前，济南市自然资源和规划局官微亦透露称，济南领秀城贵和购物中心将作为申报公募REITs（不动产投资信托基金）的先行项目。
这些细枝末节，为市场传闻提供了更多的依据。
资料显示，济南领秀城贵和购物中心，位于山东省济南市市中区二环南路与英雄山路交叉口，是济南南部最大的单体商业项目，项目占地面积达到10.5万平方米，商业建筑面积约为24.01万平方米。
项目于2014年12月28日开业，开业首日客流量达40余万人次，销售额达到1570余万元。
虽企业未披露2024年的营业额，但翻阅过往数据发现，2021年，领秀城贵和购物中心的营业收入为1.5亿元；2023年春节期间，该购物中心的销售额同比增长30%。 共2页 [1] [2] 下一页
|
