|
纵观过往，华南城对奥莱业态也曾踌躇满志，但其早期往往动辄以百亿资金布局项目，重资产的庞大投入阻慢了公司发展脚步，依托华南城布局的奥莱业务也不得不放缓扩张。
在2018年召开的2017/18财政年度全年业绩发布会上，华南城管理层开始转变口风，提出奥特莱斯方面，会在华南城以外合适地方经营奥特莱斯，应该会是轻资产扩张模式，主要是管理为主。
特建发助力
这一战略转变历经5年才正式落地。
此前，受新冠疫情影响，华南城奥莱业务持续下挫，于21/22财年收入同比下跌33.2%至3.59亿港元，22/23财年中期进一步减少46.1%至1.241亿港元，影响集团整体经常性收入增长率。
相比之下，物流及仓储服务收入于21/22年增加3.5%至4.36亿港元，22/23年中期减少31.1%至1.576亿港元，已超过奥莱业务。
如今，疫情最肆虐的时间已过，对华南城而言无疑是恢复过往奥莱业务元气的好时机。
另一方面，国企特区建发的入驻也给华南城带来新的机遇。
于2022年6月16日，特区建发方面空降在运营管理、投融资、内控管理等方面富有经验的高级管理人员，担任华南城执行董事兼副总裁、执行董事兼财务总监、独立非执行董事等重要职务。
其中，万鸿涛获委任为执董兼副总裁，主要分管华南城运营管理、战略协同和新业务发展工作；覃文忠获委任为执董兼财务总监，主要分管华南城审计内控、财务管理、税务管理和资金管理工作，统筹公司融资工作并负责境内融资等。
3月29日，华南城宣布，签订人民币60亿元融资协议。是次贷款为该集团自创立以来最大单笔融资。融资协议贷款期为3年，年利率为4.7%，预期所得款项将用于偿还该集团现有贷款本金及利息。
该项融资里国企的推动以及覃文忠的统筹无疑发挥了不小作用，由此来看，分管运营战略的万鸿涛或许也跟华南城新的商业策略有关。
对华南城来说，过往的重资产项目已累积不少经验，在如今仍存在一定债务压力情况下，做商业运营轻资产业务更有助于提升品牌影响力，扩大资产管理规模。
华南城此前表示，国资入股后，在保持华南城管理团队、市场化运营机制及产业定位和发展方向基本不变同时，特区建发充分发挥国资国企优势，推动该集团实现三个改变，一是提升资信水平，盘活资金流动性；二是优化资产结构，有效降低资产负债率；三是强化资源导入，实现产业转型升级。
来源：观点网 陈奇杰 共2页 上一页 [1] [2]
|
