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起家于2002年的华南城（1668.HK），以综合商贸物流中心的模式走在了行业之前，在十年中拓展到全国8个城市，并于2009年在香港上市。
然而，近些年华南城的生意却显示出颓势，疫情更是冲击了市场人气。证券时报记者实探深圳华南城发现，商贸城内人气冷淡，部分入驻商家已萌生退意。
在财务层面上，2019/20财年，华南城未能完成160亿的合约销售目标，归母净利润也是连连下滑。在营收结构上，主业为商贸物流的华南城却屡屡靠住宅销售获得收入。然而，物业销售过程中，华南城多地项目或涉嫌违规用地问题。
证券时报推出“疫情后的经济社会恢复调查”系列报道，本篇将探讨：以华南城为代表的传统贸易市场模式还能走多远？疫情过后，华南城会转型出适应当下电商时代的升级版市场么？
偌大华南城空荡荡
7月14日，证券时报记者来到深圳华南城实地探访。资料显示，整个深圳华南城规划面积达到260万平方米，从一边走到另一边需要二十分钟，分为纺织服装、五金化工、皮革皮具、印刷纸品四个原材料交易区交易中心，另外还有1-5号交易广场。要逛完这个市场，还真是一件体力活。
记者走访发现，整个华南城顾客寥寥，一些商区甚至“卖家比买家多”。在原材料交易区，多数店铺已经入驻了商家，然而鲜有顾客上门。一位皮革批发店老板告诉证券时报记者，店里生意都靠老顾客的订单，平时市场里没什么人，“要是没有积累的老顾客，直接入驻这里是很难做的，这里当个办公场地用还差不多。”
皮革店老板透露，店铺的租金一般是年付，靠近中路的店铺最高要到11-12万元，靠边的店铺5-6万元。其所在店铺上下两层大约90平米，年租金6-7万元，相当于大约每月每平米租金60元。另外，商户停车还需要每月缴纳200元停车费。
（纺织服装交易市场中，几乎难觅顾客身影）
1号交易中心也是华盛奥特莱斯购物中心，人气稍旺，负一层到第二层店铺基本上入驻了商家。然而，店铺大多挂出了1-3折的优惠。一位鞋品店导购告诉记者：“平时没什么人，尤其疫情期间更冷清，周末人稍微多一些。”
记者注意到，该商场3-6楼入驻了多家电商企业，有体育用品、挂饰、小型电子设备等产品，一些店员正坐在店门口打包货品。一位做手表外贸的店主告诉记者，前些年这里就开始发展电商，多数做跨境业务，刚毕业的大学生能够拿到一笔政府补贴，“刚创业有补贴，做做还行，不过周围的店铺也是来了又走。”
（1号交易市场一层，商铺大多打出1-3折折扣）
（1号交易市场3-6层，过半商铺处于关门空置状态，只有少数几家电商在打理货品）
（1号交易市场三楼走廊，放置着华南城发展电商业务的宣传板，时间还停留在2013年）
2号交易市场是一座室内商场建筑，记者实探发现更加冷清。负一层经营有干果茶叶、木质家具等产品，一层为家具产品；再往上走，第三到六层基本处于完全空置状态，扶手电梯也已经停止运行。
一楼一位家纺店老板正在泡茶，记者上前询问生意，老板直言：“不是很不好，是特别不好，你看这里哪有人？我今年已经砍下来两家门店了，挣不了钱。”
而隔壁两家床上用品店已经挂出了低价转租的招牌，两家相连的店面大约60平米，每月租金加管理费不到3000元。店主称：“在这里开店五六年了，一直不温不火，平时顾客少，有没有生意看运气。”
当记者问及商场是否有发展电商方面的配套时，店主表示：“早几年就说电商了，现在我们这儿也没什么。”
（2号交易市场内的招租条幅，实际上基本是空置状态）
华南城在其他几个城市的经营状况也颇为堪忧。社交媒体上，有西安、合肥、南昌多地网友拍出当地华南城的冷清现状，一位合肥网友称，“华南城摊子太大，被套在这里了，曾经万人抢铺，现在鬼影没有！”
（社交媒体上，网友上传各地华南城现状视频）
十年占八城，商贸企业却靠“卖房”为生？
公司官网显示，华南城于2002年5月在香港注册成立，定位是一家综合物流及商品交易中心开发商及运营商，业务涵盖专业批发市场、仓储物流配送、综合商业、电子商务、会议展览、生活配套及综合物业管理等，旗下包括投资开发和商业管理两大集团，以及华盛商业、乾龙物流、好百年家居、华南城小额贷款等多家公司。2009年，华南城以每股2.1港元的发行价登陆香港联交所。 共2页 [1] [2] 下一页 关注公号：redshcom 关注更多: 华南城 |
