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数据来源：华润2018年年报，观点指数整理
在华润置地目前的商业项目中，深圳万象城无疑具有绝对的霸主地位，那么与其他的房地产企业的商业项目相比，深圳万象城又处在什么水平呢？
数据来源：各企业2018年年报，观点指数整理
从上图数据可以看出，2018年深圳万象城的租金虽不如上海恒隆广场，但破10亿元的租金收入和将近10%的同比增长率在行业中还是处于较高水平。
在深圳万象城保持行业优势的同时，华润置地也在加速购物中心在其他城市的布局。截止2019年6月30日，华润置地自持购物中心为35个，加上下半年预计开业的8个，预计年底将达到43个。
数据来源：公开信息披露，观点指数整理
就地区分布来看，下半年开业的购物中心从北到南均有分布，其中江苏省最多，为3个；从城市布局来看，主要集中在二线城市，其中以长三角地区居多。
这些逐年增加的购物中心背后，其实是华润置地为其商业地产的未来发展规划蓝图。在商业地产发展上，华润置地一直都将核心一二线城市作为其主要阵地，主要采取从一线城市进入，再逐渐向典型二线城市铺开的方式。
据2018年年报数据显示，截止2018年12月31日，华润置地的在营商业项目达35个，分布于25座城市，当中一线城市有3座，二线城市有14座，一二线商业地产建筑面积占比合计77.62%。
目前，华润置地在一二线城市的倾向化商业布局已初见雏形。但在商业地产竞争日趋激烈的当下，华润置地能否在占领市场的同时，又能消化日益多样化的消费需求呢？这依然是待解的一个问题。
商业拆分节点渐近？
在房地产行业，对一些比较知名的、特别是有自己成熟产品线的企业来说，拆分商业板块甚至是走上资产证券化道路并不罕见，而且似乎是一条谋求长久稳定发展的必经之路。
对房企本身而言，商业拆分上市一方面有利于获取更多的资金，扩大自身规模；另一方面，能够有更多独立发展的空间，提升产品影响力。华润置地作为商业地产行业的佼佼者，未来拆分上市似乎合情合理。
实际上，2016年，华润置地就确立了了“2+X”的商业模式，即在继续坚持销售物业及投资物业两大主营业务基础上，积极拓宽购物中心+互联网生态体系建设、物业服务、老年地产、海外地产等其他业务发展模式。
而商业地产无疑是其中发展的重点之一。2017年6月，华润置地迈出了商业地产业务独立发展第一步。对组织架构进行大调整，把商业地产事业部从开发业务中分出来，并将其调整为一级组织机构，形成了总部大区-项目-商业地产的三级管控组织。
近年来，关于华润置地的商业拆分或者证券化的问题也层出不穷，大家都在关注这个房地产企业未来会走上什么样的道路？未来，华润置地会不会拆分上市，什么时候拆分上市，现在这些还是个未知数。“未来资产证券化或者分拆的时点越来越近。”或许从管理层的回应来看，至少可以知道这个时点已经不远了。
（来源：观点指数 冯彩云） 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 华润商业 |
