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在2019年中期业绩会上，华润置地宣布其投资物业实现租金收入57.0亿元，同比增长30.4%，预计租金未来2-3年保持10-20%的增长。
谈及物业以及商业上市计划，唐勇表示，准备年内启动物业上市的安排，商业公司还在计划过程中。
拆分商业上市在房地产领域并不稀奇，华润置地作为商业地产领域的佼佼者，从1994年发展商业地产至今已经历经二十余载。随着商业地产的发展，或许它离未来资产证券化或者分拆的时点也越来越近了。
华润的“当下”与“未来”
据2019年中期业绩数据显示，华润置地上半年的综合营业收入为458.5亿元，其中开发物业收入为366.1亿元，投资物业（包括酒店经营）的租金收入为57.0亿元，投资物业在总收入中占比达到12.43%。这在涉及商业地产经营的房企中，是比较出色的。
2019年上半年，华润置地的商业地产业务依然保持较快增长。截止2019年6月30日，购物中心业务的租金收入为42.9亿元，同比增长39.5%；写字楼业务收入为6.9亿元，同比增长11.9%；酒店业务收入为7.2亿元，同比增长5.6%。其中，购物中心在三个业务中增长最多，表现亮眼。
数据来源：华润置地半年报，观点指数整理
2019年上半年，华润置地共有两个购物中心开业，分别为鞍山万象汇、吴江万象汇，店铺开业率分别为99%、96%，表现良好。而在下半年，华润置地表示将进一步扩大投资物业规模，陆续会有8个购物中心开业。
截止2019年6月30日，华润置地的投资物业规模达950万平方米。购物中心方面，已开业万象城/万象天地22个，万象汇/五彩城13个，储备项目48个。此外，输出购物中心项目27个，其中在营项目18个，储备项目9个。
在保持购物中心竞争力的同时，华润置地对写字楼的投资也在增长。近年来，随着核心城市产办需求上升，以及自身对分散风险和获取稳定现金流的要求，写字楼业务也逐渐成为了华润置地发展的重点方向。
如若观察近年来华润置地在写字楼方面的发展，可以发现其战略发生了调整。2016-2018年，华润置地在建及拟建的写字楼总楼面面积分别为165.22万平方米、257.57万平方米、229.15万平方米，在营的写字楼总楼面面积分别为40.70万平方米、50.19万平方米，63.29万平方米。
数据显示，华润置地写字楼的在营总楼面面积逐年稳步上升，在建和拟建的总楼面面积更是在几年间增加了近70万平方米。换而言之，未来几年计划入市的写字楼体量将呈现倍速增长。
数据来源：华润置地2015-2018年年报，观点指数整理
虽然写字楼业务目前在商业部分的贡献远不如购物中心，甚至稍逊于酒店业务，但不可否认的是，华润对其今后的发展寄予厚望。
从商业地产领域的布局倾向来看，购物中心一直以来都是华润置地发展的重点，在商业部分占据绝对优势。此外，写字楼也成为了其希冀的“未来”，未来几年可能会迎来较快增长。
主攻一二线城市
自1994年开始接触商业地产，华润置地就在上世纪开发了包括上海华润时代广场、北京华润大厦、北京凤凰城等地标商业项目，但真正确立在商业地产领域的地位，还是因为2004年开业的深圳万象城。
即便在15年后的今天，深圳万象城仍是华润置地商业地产项目的代表之作，它的成功，也为华润发展商业提供了范本。通过总结深圳万象城的成功经验，华润置地开始走上了把万象城模式复制到其他城市的道路，并且也获得了不俗的成绩。
据2018年年报数据显示，在华润置地已有的商业项目中，表现比较出彩的有：深圳万象城、杭州万象城、沈阳万象城、成都万象城、南宁万象城。其中，深圳万象城2018年的租金收入为10.17亿元，估值为90.32亿元，租金和估值都几乎是其他城市万象城的2倍之多，表现优异。此外，杭州、沈阳、南宁等地的万象城租金均超5亿元，估值在35-47亿元之间。 共2页 [1] [2] 下一页 关注公号：redshcom 关注更多: 华润商业 |
