|
太古地产有限公司（1972.HK）旗下包含四家太古里和太古汇的中国内地投资物业在2018财年取得12%的租金收入增长，当中较成熟的三个商场的零售销售增速也达到双位数，管理层预计今年可继续“稳步增长”。
2018年内地投资物业实现租金收入25.67亿港元，零售物业占其中的21.63亿港元。
太古地产管理层指出，三里屯太古里和广州太古汇的租金收入分别有“理想”和“满意”的增长，前者的续约租金上升，而且优化工程预计可推动租用率和租金进一步上升。
广州太古汇租户有所优化，年内引入了Fendi 芬迪男装、Tory Burch 汤丽柏琦、La Mer 海蓝之谜、Rimowa 日默瓦和Atelier Cologne 欧珑等新租户。截至年底，这两家商场租用率从去年同期的99%提高到100%，且全年零售销售均按年上涨11%。
管理层预计今年北京市场对奢侈品、时装及生活品牌和餐饮方面的需求坚稳，而广州也会获得国际零售商及餐饮品牌对零售楼面的强劲需求。
另外，广州太古汇两座甲级写字楼的年末租用率为99%，而文华东方酒店全年入住率有所改善，业务表现“良好。”
成都远洋太古里的零售销售继续有22%的较快增长，但比2017年的47%显著放缓，集团对今年的展望为“温和增长”，意味着增幅进一步窄的可能性较高。Champion、Isabel Marant 和Valextra 都在该项目开设了西南地区首店，截至年底其租用率从去年同期的95%上升至99%，管理层预期今年租金会有“温和”升幅。
2017年中开业的上海兴业太古汇年底租用率按年提高一个百分点至97%。太古地产相信该商场今年的零售销售和物业租金将分别录得“稳步”和“温和”增长。
北京颐堤港完成品牌升级后，2017年的零售销售一度飙升60%，但2018年销售只能维持持平，租用率则保持99%的高水平。
截至2018年12月31日，太古地产的内地投资物业组合估值达732.27亿港元，该集团的应占权益为514.46亿港元。去年3月，该集团向陆家嘴（600663）收购了现称为“前滩太古里”的零售项目50%权益，该项目将于2020年落成。
太古地产CEO 白德利在下午的业绩发布会上，指出去年中国内地的零售增长不俗，相信今年市道会继续有较好表现，但香港从去年下半年开始的放缓则预计持续到今年全年。
管理层在财报中指出，全球贸易不确定性和人民币疲弱两个因素同时抵销了港珠澳大桥、广深港高铁增加游客数量的有利影响，国内游客和香港居民的消费态度都变得谨慎，因此他们估计今年香港零售物业的销售只能“保持平稳”。
2018年香港投资物业中的高级商场太古广场、中端商场太古城中心和折扣商场东荟城各录得12%、6%和4%的零售销售增长。香港零售物业组合的租金收入总计26.55亿港元，按年上涨6%，物业估值为564.14亿港元，其中太古地产应占482.51亿港元。
太古地产（1972.HK）周四收报31.85港元，全日下跌1.24%。
（来源：本土零售观察 林璧莹）
搜索更多: 太古里 |
