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周边汇集了银泰、杭州大厦、武林路女装一条街的武林广场是杭州最繁华的老城区，这里的百井坊巷地面停车场每天都“车满为患”，收费岗亭外排着很长的车队，等待有车出来才能按量进入。停车场旁边，有一个“难得闲置”的地块，占地4.48万平米，在5月底刚拍出了107亿的价格，折合楼面价约5.5万／平米。
竞得这块土地的是港资企业恒隆地产有限公司（恒隆地产00101HK），将打造为商业综合体恒隆广场，这是恒隆地产在内地进军的第9个城市，第11个恒隆广场。
近日，恒隆地产投资者关系董事关泽辉向外透露，百井坊总投资将达190亿人民币，打造成世界级甲级写字楼和高档商场。
预计总投资190亿
近日，《华夏时报》记者走访了武林广场周边的繁华地带，这里购物广场聚集，有杭州大厦购物城、银泰百货、国大百货，人流量较大，恒隆地产拍下的这块地位于杭州百货大厦东侧，这块狭长的空地上，长满了杂草，看上去与繁华的商圈似乎有些格格不入。
这里之前属于百井坊新村，2009年开始动迁改造，2016年改造完毕，至今已闲置近两年。4月26日，杭州国土局官方网站上公布了挂牌出让公告，用途为商业商务文物古迹城市道路兼容用地，地上建筑面积19.41万平米，出让起价49.1亿元，出让年限为40年。地块吸引了恒隆地产、九龙仓、城投阿里、华润新鸿基、银泰、新世界等众多企业争夺，在经历了336轮、长达7个多小时的激战后，恒隆地产最终以107.3亿元的价格获得这一地块，溢价率118.5%，楼面价55285元/平米。且商业面积占比不得低于45%，所有建筑必须自持。这也是杭州第三宗总价超过百亿的地块。
根据规划文件，百井坊地块拟保留历史建筑耶稣堂弄5号和耶稣堂弄古井，并需复建拟保历史建筑镜清里1号。此外地块限高为整体90米，局部150米。
早在2014年，恒隆地产就已经关注到这一地块。据杭州市下城区商务局（经合办）官网2014年11月27日报道，“恒隆地产有限公司助理董事梁焕添、高级经理陈文博等五人来访”，杭州市委常委佟桂莉以及下城区多位领导接见，报道还称，“恒隆地产前期已多次来访我区，实地考察百井坊巷地块，对地块拆迁进度、周边商业氛围、交通情况等做了深入的了解。此次来访，恒隆高级经理陈文博表示希望将百井坊巷恒龙广场项目打造成恒隆在内地的第十一个世界级商业项目，并明确恒隆地产商业项目将永久自持，对双方的合作充满信心。”
恒隆地产拿下该地块后的首次发声信心十足，“杭州是中国科创中心，阿里巴巴的聚集地。除当地900万人口外，每年都有好多年轻人进入杭州，写字楼的需求强劲。”恒隆地产投资者关系董事关泽辉称，百井坊地块总投资将达190亿人民币，打造成世界级甲级写字楼和高档商场。
关泽辉还表示，现在杭州的甲级写字楼，平均日租金在9元-10元/平米，“预计第一年租金回报率能达到4%至5%。对于融资成本才1%上下的港企而言，已能及格了。” 共2页 [1] [2] 下一页 意大利女装Liu Jo落户上海恒隆广场 计划以直营扩张 19年历史的大台阶拆除 上海港汇恒隆广场要捣腾什么？ 昆明首个太古里确定进盘龙区 与恒隆广场为邻 内地八座恒隆广场2017全年租金曝光 两大项目在建 奢侈品行业回暖 恒隆广场内地物业租金收入却下滑 搜索更多: 恒隆广场 |
