七座大悦城2017租金收入上涨11％暂无私有化计划

　　3月12日，大悦城地产在香港召开了2017年全年业绩会，并公开了截止2017年12月31日止年度全年业绩公告。

　　公告期内，大悦城地产全年实现营业收入约117亿元，同比上涨67％；净利润26亿，同比增加102％；所有者应占溢利11.53亿元，同比增加44.6％；核心净利润19.2亿元，同比增长220％；拥有人应占核心净利润8.39亿元，同比增长163.3％；结算面积约为15万平方米，同比上涨116％。

　　大悦城表示，全年营业收入的上涨，主要得益于物业开发和投资物业租赁业务业绩表现优异。

　　租金收入占比大幅下降

　　2007年12月28日，西单大悦城的开业标志着大悦城品牌的创立。从2007年到2017年，大悦城已经走过了十年，十年间已经开出了7座大悦城项目，在历经了开业、升级、创新后，其租金、销售多次呈现双位数增长。

　　去年，大悦城的投资物业租金及相关物业管理收入约为34.33亿元，同比增长9.9％，占总营收的29.4％；而物业销售收入及土地开发收入则达到71.36亿元，同比上涨158.9％，占总营收的61.2％，成为主要收入来源。

　　而2016年，大悦城租金和管理收入占总营收的44.7％，物业销售仅占39.38％，很明显，租金收入占比大幅下滑，物业销售占比已超过半数，并成为拉动整体营收的主要来源。

　　其中七座已开业的大悦城租金收入（包括写字楼）约23.36亿元，同比上涨11％。

　　主要得益于成都大悦城、沈阳大悦城、北京朝阳大悦城和天津南开大悦城的良好运营，这四座大悦城租金收入同比涨幅均在两位数。尤其是成都大悦城，同比上涨了24.71％，是所有大悦城租金涨幅最大的。

　　单就租金收入额来看，“资格最老”的北京西单大悦城仍然保持着全国大悦城中租金最高的记录，2017年达6.465亿元，同比上涨1.48％。值得一提的是，七座大悦城的租金收入均较上年有不同幅度的上涨。

　　出租率方面，烟台大悦城的出租率最高达98％，西单和天津大悦城也达到了97％，出租率最低的朝阳大悦城也超过了90％。从公开的数据看出，不少大悦城出租率较上年有所下跌，因多项目调整升级。

　　如朝阳大悦城2017年品牌大幅度更新，引进了134个全新的品牌，调改面积超过了1万方。引进的牛角Gyu-kaku、SEAN BY SEAN、JOYRICH等品牌均为内地首家，me ISSEY MIYAKE、喜茶、REINEREN、AWAYLEE、DENHAM、LEGO授权专卖店等品牌首进北京。

　　暂无被中粮地产私有化计划

　　大悦城地产与中粮地产同为控股股东中粮集团旗下地产业务平台，自去年7月中粮地产停牌开始，至今已有7个月，意在筹划重大资产重组。

　　业内普遍认为中粮地产重组标的是同为中粮集团旗下的大悦城地产，拟解决同业竞争问题，整合团队和项目资源。

　　对此，在大悦城的2017年度业绩会上，财务总监许汉平表示，中粮地产停牌至今时间确实稍微长了一些，但由于涉及到两家国有企业上市公司重组，所以流程上相对复杂一点，但也是正常地进行，“应该很快就会有消息了”。

　　对于大悦城地产在此次重组中是否会被中粮地产私有化的问题，许汉平表示：“目前没有这个计划”。

　　董事长周政表示，两个上市平台重组到一个平台，有利于推动大悦城公司的品牌、市场、团队及公司的持续发展。“重组的工作政策上是全力的支持，因为国企改革有些技术问题需要反复研究，现在政府与中粮集团也在积极沟通。”

　　2018年计划开出4个大悦城项目

　　展望2018年，大悦城表示，稳定的宏观环境将会支撑商业地产持续保持良好的发展态势。未来商业发展将更加关注于持续提升物业运营能力、丰富服务内涵、精准把握产品定位、聚焦客户体验、打造差异化产品、增强客户黏性。

　　在零售创新上，大悦城将积极借助互联网、大数据等技术手段，加强与行业领先企业合作、跨界合作、金融资本合作，坚持强大的运营能力和资本运作能力，积极探索先进的业务发展模式，打造特新一代智慧MALL。

　　商业产品线供应上，大悦城已于去年12月推出了“大悦春风里”。据悉，大悦春风里定位区域型商业，模式为“盒子+街区”，将涵盖餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子生活等业态，未来重点布局在一线城市的非核心商圈和二线城市的核心商圈。2018年计划新增1-2个大悦春风里项目，重点在武汉、青岛等城市，预计推出时间在2018年底或2019年初。

　　除了开辟第二条产品线外，大悦城仍将积极在全国布局大悦城品牌。

　　据了解，2018年大悦城计划开业4个项目，分别是杭州大悦城、西安大悦城、昆明螺蛳湾大悦城，以及改造中的上海长风大悦城。

　　杭州大悦城

　　杭州大悦城总占地面积约113亩，总建筑面积约50万平米，总投资金额高达约80亿元，是集购物中心、滨水街区、地标商务、情景奢宅于一体的“商业驱动型”城市综合体。