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2008年来首次!中资净出售美国商业地产

  作为中资海外投资的优先标的之一,美国商业地产在过去10年多以来一直备受青睐。然而,最近的情况却发生了不小的变化。

  Real Capital Analytics的最新报告指出,中资房地产投资者10年来首次开始抛售美国商业房地产。报告提到,中资企业在今年第二季度内出售的美国商业地产总计达12.9亿美元,远远多于中资买入的美国商业地产1.262亿美元,净卖出11.64亿美元。

  这也意味着自2008年以来,中资企业首次成为美国商业地产的净卖方。

2008年来首次!中资净出售美国商业地产

图片来源:Real Capital Analytics

  中国投资者的撤离可能会进一步放缓美国商业房地产市场的增长。在2008年金融危机后,美国商业地产经历了为期数年的复苏时期,房地产价格大幅上涨。而今年6月,Green Street商业地产价格指数显示,在过去18个月中,美国商业地产价格一直停滞不前。随着中国投资者转向净出售方,该指数可能面临进一步的压力。

2008年来首次!中资净出售美国商业地产

图片来源:Green Street Advisors

  而包括中资在内的外国投资者并非只减持了美国商业地产,国际买家对美国住宅地产的兴趣似乎也下降了。

  美国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,2017年4月至2018年3月的一年间,美国面向国际买家的房屋销量同比下降21%。在1.6万亿美元的现房销售总额中,外国买家的占比为8%,比一年前的10%有所下降。

2008年来首次!中资净出售美国商业地产

图片来源:NAR

  中国仍然是国际买家中的“领头羊”,已连续六年保持领先地位,占国际买家总销售额的15%。中国买家购房平均价也最高,为43.91万美元。不过,中国买家的购买总额较去年相比下降了4%,约为304亿美元。

  加拿大买家位列国际买家排行的第二位,占国际销售总额的10%,但该国买家的购买额同比大降45%。不仅购买金额大幅减少,加拿大买家购买的房价中位数也下降至29.2万美元。

  NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,外国买家购买量下跌一方面是因为前一年的成交额水平较高,另一方面也因为华盛顿方面对外国人发出的强硬言论。目前,在美国大学就读的外国学生人数已经大幅下降,其中就包括中国学生。Yun提到,中国家长通常愿意为在上大学的孩子买一套房。

  来源:华尔街见闻

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