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科技市场风光不再
核心提示：从买家排队交费，到卖家排队揽客。以百脑汇为代表的科技市场商圈，亟待注入新活力。在郑州，科技市场商圈的衰落是整个实体商业滑坡的缩影。从街边门店到商场柜台，空置率连年攀升，租赁危机四起。然而，被互联网浪潮强烈冲击下的实体商业，需要解决的问题也不仅是降成本而已。
百脑汇被商户要求降租
4月16日，周六，记者刚走进百脑汇正门，就被竭力揽客的销售员围住，四五个人服务一个，直送到电梯口，还不忘嘱咐：“没合适的再下来看看!”
时间虽已近中午，二楼仍有商户还没开张。看到记者走近，一位抱孩子的大姐忙起身招呼。
“听说两天前你们这儿闹着降房租，这生意看着不错啊，人挺多。”听到记者询问，大姐抱怨道，“人是不少，都是商户，你看有几个客人。”
“最近生意不好吗？”
“现在不比以前，网上啥都有，价格很透明。卖个耳机、电源线就赚几块钱，客流量也少，赚的还不抵租金和我们两口看摊儿的人工钱。”她说。
攀谈中大姐透露，前几年生意好时，百脑汇租金连年增长，每次都长10%到20%不等。虽然她的柜台不是紧临电梯的“旺铺”，但如今十几平方米的租金每月也要五千多元。几年前这一亩三分地让她每天净赚不下三四百元，而现在甚至一整天也卖不出一件商品。据称去年百脑汇业绩已经下降了三成。也因此，曾经一铺难求的百脑汇，如今每层都出现了待租铺位。很多商户选择落脚在周边写字楼或家属院，通过网店或微信销售。
“前几年市场繁荣时定下的房租，现在怎么看都会觉得高。”面对商户提出的降租要求，百脑汇工作人员表现得很无奈。据透露，从2014年起，百脑汇租金就基本没再上调。为缓解商户资金压力，地产方将租金改为每半年交一次，对于有特别困难的商户甚至可以一季一交。尽管如此，还是有商家面临销售不佳，不堪租金重负的情况。此次降租事件，就是因部分商户不愿续缴去年10月签下的租赁合同款。
在科技市场商圈，百脑汇还算相对繁荣的。记者走访了曾经与之“三足鼎立”的赛博数码广场和创新大厦发现，尽管有商户反映这里的房租近期已经下调，但目测商铺空置率几乎近半。
商业地产空置率高企
互联网时代，实体经济的“阵痛”愈演愈烈。
老牌越秀酒家闭店、大商被指拖欠高额房租、肯德基河南第一店关门……仅4月份以来，郑州多家知名商业、餐饮品牌门店闭门、欠租消息四起，让传统商业在这个春季也感受到了阵阵寒意。
“无论是批发市场还是零售商店，三环以外还是市区商圈，商业地产的空置率都在攀升。”一经商多年的实体商户告诉记者，就在百脑汇商户拉出降租条幅前，唐人街茶城的商户也因不堪租金压力向市场方提出减租要求。郑州目前在经营的茶城数量超过30个，大大小小各类老牌专业批发市场更多，都或多或少面临着招商难问题。
在人流如梭的二七商圈，一些商场柜台出现大片空置。尽管东太康路的百盛占据了街角的优势区位，但记者至少已两年没有踏入过商场大门。如今这里从二层到五层都有大量空铺，小众化的童装都被挪至二楼售卖。因为客流稀少，部分电梯已被关闭。除百盛外，沿街的大上海城、光彩市场都曾经是郑州80后“潮buy地”，可现在一铺难求的景象不再。
老牌商业没能抵御时代冲击，新晋商业地产的日子似乎也不好过。
去年9月，在刚建成营业一年后，典型的零售百货综合体——百盛万象城店宣布停业。而同样是迎合年轻人口味建设的二七万达综合体商业，在经营三年后也出现了大量空置铺面。
有数据统计，在郑州惨淡经营的百盛，如今在中国已经关闭了7家门店，其近五年的年报更显示，各项业绩均在下滑，净利润更是暴跌33.5%至2.35亿元，这也是该公司上市以来的最差成绩单。而去年，万达百货也掀起闭店潮，一举关闭了全国40多家严重亏损的门店，并开始大面积裁员。
地产商租赁危机的背后，是品牌商实体销售的接连下滑。从2014年起，包括李宁、美特斯邦威、百丽在内的众多知名品牌在全国的闭店数量都不断创出新高。就在近期，大众鞋王品牌达芙妮发布的2016年一季度运营报告显示，其一季度关店数高达176间。其同日发布的年报也显示，2015年达芙妮持有人应占亏损额为3.79亿港元，净利同比下滑超300%，这也是该品牌近十年来的首次亏损。 共2页 [1] [2] 下一页 实体商业转型将获政策支持 实体商业也能「电商化」？看亚马逊放大招 供给侧改革，实体商业经营有三方面要突破 实体商业的日子不好过 传统商业靠什么突围？ “寒冬”之下 沈阳实体商业该如何走出困境？ 搜索更多: 实体商业 |
