商业地产纷纷打起“体验牌”
“体验型”购物中心,作为商场同质化时代提出的一个新名词,在国外早已有一批经验丰富的地产运营商在付诸实践。孟少军称,然而国内诸多商业综合体中,对于何为“体验型”购物中心,开发商们对这个概念多还处于在一知半解,或探索阶段。体验式购物中心有什么样的特点?一种以休闲娱乐为主,购物为辅的城市购物中心,一般位于城市次中心区,大型居住社区或者都市游憩区等位置,体量一般较大,它强调从生活情境出发,塑造人们的感官体验及心理认同,通过环境、建筑及与城市风格的融合营造出别致的休闲消费场所,激发出消费者的消费意识和购物行为。与传统的购物中心相比,更加注重环境和建筑设计,突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境,追求与消费者阶层生活品位、消费习惯相匹配。在多年的商业地产运营过程中,孟少军发现,未来的消费者会更愿意为体验、环境、情感和服务买单。
增加各种体验式业态
说起体验式购物中心,很多人直观的理解就是“让购物充满了乐趣,更好玩了。”但对于购物中心的打造者来说,却是一个系统的考虑。首先,在业态配比上,以休闲娱乐以休闲娱乐为主,购物功能为辅;其次,在商业理念上,强调顾客的心理体验以及在购物过程中的立体感受;第三,在商场设计和空间环境营造上凸显娱乐性、互动性、文化性、情景性和个性化等特点;第四就是位于相对集中的高收入人群区域,停车方便,有足够的停车位。
比如在体验型业态的增加方面,会调整业态,增加休闲、餐饮、娱乐,甚至体育场馆、博物馆、儿童游乐设施、博物馆、水族馆、体验式运动城等业态的比重,为人们打造一个轻松愉悦的购物环境。
日本六本木、难波公园、博多运河城就是这方面的案例。对国外诸多“体验型”购物中心研究之后,孟少军在大宥城的规划、定位中,融入了“体验型” 元素,将成为一个集文化、艺术、人文、休闲、旅游、购物、娱乐于一体的第四代生活方式购物中心,引领昆明购物中心行业向一线城市的靠拢升级。
商家互动
城市中心区、南市区商业发展潜力最被看好
参与嘉宾
家乐福云南区区域总经理 邹国发
昆明百大集团商业管理有限公司董事总经理 梅永丰
昆明大田宥房地产开发有限公司总经理 孟少军
昆明仟真和餐饮(集团)有限公司董事长 李琰
云南国美总经理助理 王力
昆明保利国际影院总经理 李宗明
是租还是售,开发商实力很关键
云信:目前,昆明很多运作商业的开发商多采用“住宅+商业”开发模式,有何利弊?
孟少军:以住宅为主,还是以商业为主,还要看开发商的实力。没实力或只想短期开发的企业,都希望卖了,现金流回笼才快;其次,就是要看地段,不好的地段,一般会通过销售来实现现金回笼,但怎样才能够卖出好价钱呢?一般来说打包卖是比散卖好的。但是有了好地段,就不要浪费掉,要统一经营;另外,就是资金,越有钱的开发商越好做项目。
零售行业首选还是城市综合体
云信:家乐福,进入昆明多年。你是怎么看待城市综合体遍地开花的情况呢?
邹国发:城市扩容、顾客消费模式的改变,都在引领一个城市地产项目的发展。对于超市而言,更倾向于城市综合体。但这些项目有很多是李逵,有很多是李鬼。要懂得识别,也要懂得选择。将很多的综合体拿来进行对比很有必要。但标准具体是什么?目前为止,应该说在这个行业里还是比较模糊,还处在探索阶段,但对于零售行业首选的还是城市综合体。目前,一些小型、高密度聚居的社区也会有我们的店。 共5页 上一页 [1] [2] [3] [4] [5] 下一页 汉博朱友军:商业地产做得好的只有两三家 北京商业地产冲动的惩罚:卖不出“特色“没饭吃 金地商业地产困惑 商住项目1∶15比例失调 娃哈哈、苏宁等各诸侯涌入 商业地产现结构性失衡 中国式商业地产投资 一线城市商铺仍是投资热点 搜索更多: 商业地产 |