商业趋势频道  您所在的位置:红商网 >> 商业趋势 >> 行业态势 >> 正文
昆明商业地产5大风险 体验型购物中心是趋势
http://www.redsh.com 2013-09-18 红商网 发布稿件

  商业地产纷纷打起“体验牌”

  “体验型”购物中心,作为商场同质化时代提出的一个新名词,在国外早已有一批经验丰富的地产运营商在付诸实践。孟少军称,然而国内诸多商业综合体中,对于何为“体验型”购物中心,开发商们对这个概念多还处于在一知半解,或探索阶段。体验式购物中心有什么样的特点?一种以休闲娱乐为主,购物为辅的城市购物中心,一般位于城市次中心区,大型居住社区或者都市游憩区等位置,体量一般较大,它强调从生活情境出发,塑造人们的感官体验及心理认同,通过环境、建筑及与城市风格的融合营造出别致的休闲消费场所,激发出消费者的消费意识和购物行为。与传统的购物中心相比,更加注重环境和建筑设计,突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境,追求与消费者阶层生活品位、消费习惯相匹配。在多年的商业地产运营过程中,孟少军发现,未来的消费者会更愿意为体验、环境、情感和服务买单。

  增加各种体验式业态

  说起体验式购物中心,很多人直观的理解就是“让购物充满了乐趣,更好玩了。”但对于购物中心的打造者来说,却是一个系统的考虑。首先,在业态配比上,以休闲娱乐以休闲娱乐为主,购物功能为辅;其次,在商业理念上,强调顾客的心理体验以及在购物过程中的立体感受;第三,在商场设计和空间环境营造上凸显娱乐性、互动性、文化性、情景性和个性化等特点;第四就是位于相对集中的高收入人群区域,停车方便,有足够的停车位。

  比如在体验型业态的增加方面,会调整业态,增加休闲、餐饮、娱乐,甚至体育场馆、博物馆、儿童游乐设施、博物馆、水族馆、体验式运动城等业态的比重,为人们打造一个轻松愉悦的购物环境。

  日本六本木、难波公园、博多运河城就是这方面的案例。对国外诸多“体验型”购物中心研究之后,孟少军在大宥城的规划、定位中,融入了“体验型” 元素,将成为一个集文化、艺术、人文、休闲、旅游、购物、娱乐于一体的第四代生活方式购物中心,引领昆明购物中心行业向一线城市的靠拢升级。

  商家互动

  城市中心区、南市区商业发展潜力最被看好

  参与嘉宾

  家乐福云南区区域总经理 邹国发

  昆明百大集团商业管理有限公司董事总经理 梅永丰

  昆明大田宥房地产开发有限公司总经理 孟少军

  昆明仟真和餐饮(集团)有限公司董事长 李琰

  云南国美总经理助理 王力

  昆明保利国际影院总经理 李宗明

  是租还是售,开发商实力很关键

  云信:目前,昆明很多运作商业的开发商多采用“住宅+商业”开发模式,有何利弊?

  孟少军:以住宅为主,还是以商业为主,还要看开发商的实力。没实力或只想短期开发的企业,都希望卖了,现金流回笼才快;其次,就是要看地段,不好的地段,一般会通过销售来实现现金回笼,但怎样才能够卖出好价钱呢?一般来说打包卖是比散卖好的。但是有了好地段,就不要浪费掉,要统一经营;另外,就是资金,越有钱的开发商越好做项目。

  零售行业首选还是城市综合体

  云信:家乐福,进入昆明多年。你是怎么看待城市综合体遍地开花的情况呢?

  邹国发:城市扩容、顾客消费模式的改变,都在引领一个城市地产项目的发展。对于超市而言,更倾向于城市综合体。但这些项目有很多是李逵,有很多是李鬼。要懂得识别,也要懂得选择。将很多的综合体拿来进行对比很有必要。但标准具体是什么?目前为止,应该说在这个行业里还是比较模糊,还处在探索阶段,但对于零售行业首选的还是城市综合体。目前,一些小型、高密度聚居的社区也会有我们的店。

5页 上一页 [1] [2] [3] [4] [5] 下一页 

汉博朱友军:商业地产做得好的只有两三家

北京商业地产冲动的惩罚:卖不出“特色“没饭吃

金地商业地产困惑 商住项目1∶15比例失调

娃哈哈、苏宁等各诸侯涌入 商业地产现结构性失衡

中国式商业地产投资 一线城市商铺仍是投资热点

搜索更多: 商业地产

东治书院2024级易学文士班(第二届)报名者必读
『独贾参考』:独特视角,洞悉商业世相。
【耕菑草堂】巴山杂花土蜂蜜,爱家人,送亲友,助养生
解惑 | “格物致知”的“格”到底是什么意思?
❤❤❤【拙话】儒学之流变❤❤❤
易经 | 艮卦究竟在讲什么?兼斥《翦商》之荒谬
大风水,小风水,风水人
❤❤❤人的一生拜一位好老师太重要了❤❤❤
如何成为一个受人尊敬的易学家?
成功一定有道,跟着成功的人,学习成功之道。
关注『书仙笙』:结茅深山读仙经,擅闯人间迷烟火。
研究报告、榜单收录、高管收录、品牌收录、企业通稿、行业会务
★★★你有买点,我有流量,势必点石成金!★★★