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昆明商业地产5大风险 体验型购物中心是趋势
http://www.redsh.com 2013-09-18 红商网 发布稿件

  周斌副社长在致辞时称,“商国志”大型商业地产专题,是云南信息报2013年度的一个商业地产新闻策划,报道先后持续了3个多月专题,详细梳理了昆滇商业地产市场的发展轨迹及远景展望、详细探寻了昆明近10多个商圈的运营现状,并且深入每个版块,调查区域消费力、区域的交通、商业地产分布情况,对区域的发展、昆明商业版图提出一些提纲挈领的独家观点,并对未来发展方向作出了自己的思考。

  说起未来昆明商业发展趋势,不管是梅永丰还是昆明大田宥房地产开发有限公司总经理孟少军都认为,未来两三年,体验式商业将在昆明成为发展趋势。

  行业精英齐聚 探寻昆明商业模式

  这是一次由媒体牵头举行的行业精英聚会,当天论坛的现场共有150多位地产行业精英齐聚一堂,有房地产公司领导,有商业管理公司操盘手,还有来自卖场、影院、餐饮等各个行业的相关负责人,他们从各自所处的行业角度出发,与在场嘉宾分享了商业地产发展过程中已经出现的隐忧与风险,并且对未来的发展给出自己独到的见解。

  论坛现场,带来主题演讲的嘉宾是:昆明百大集团商业管理有限公司董事总经理梅永丰,他演讲的主题是《昆明商业地产的风险与机遇》;昆明大田宥房地产开发有限公司总经理孟少军,他主讲了《未来商业地产发展趋势》。两位主讲嘉宾都有着在一线城市进行商业地产项目的操盘经验,不论是案例分析,还是现在商业运营中的难题,以及未来的发展机会等经验分享,都给正在规划建设中的商业地产项目一些现实的借鉴。

  之后,家乐福云南区区域总经理邹国发、昆明保利国际影院总经理李宗明、云南国美总经理助理王力、昆明仟真和餐饮(集团)有限公司董事长李琰和梅永丰、孟少军,围绕“探寻昆明最佳商业模式”展开了一场别开生面的头脑风暴。

  除了业界精英之外,云南信息报社副社长周斌、云南信息报经委、专刊中心内容总监兼《黄金楼市》主编万端端,云南信息报列席经委、第一事业部运营总经理兰萍也参加了此次论坛。

  开发商和品牌商家 都有创新意识

  昨天的论坛现场的关键词主要围绕“综合体”、“供应量大”、“同质化”、“体验式”展开,简单的四个词,其实很清晰地表达出昆明城市商业面临的现状和未来发展趋势。

  这也是中国很多二三线城市商业发展过程中存在的普遍问题,从深层次来说,中国商业地产起步较晚,只有10多年历史,云南更晚,很多商业地产运营经验与目前供应量快速井喷显然不成正比,这种情况下,出现了招商难、运营难、缺人才、缺资源等诸多现实考验。

  这种情况,还遇到电商冲击传统的购物中心,传统商业中心面临的调整,零售行业都已经有不同程度地体会到了,于是在昨天的论坛上,不管是开发商,还是商家,都有着强烈的“差异化”“创新型”发展意识。

  体验式消费成为趋势,梅永丰和孟少军都不约而同地提到了这一点,在孟少军目前所打造的大宥城项目前期的设计、规划阶段,就已充分考虑融入了体验式消费的诸多因素。

  “寻找云南好房子”9月17日启动

  在3个多月对云南商业商圈的挖掘与梳理中,我们评选出了一些正在或者即将影响昆滇商业发展的楼盘,并在现场为西南海、世纪中心、融城金阶、润城、海伦国际、东盟森林、昆明西山万达广场等16个商业地产项目颁发了“昆滇最具投资价值商业地产”奖,同时,实力集团营销总监李勇等5位优秀的商业地产操盘手均获得了“昆滇商业地产舵手”称号。

  当天的另一个很重要环节是,由云南信息报发起的“寻找云南好房子”的正式启动。接下来,云南信息报《黄金楼市》将打造一个平台,聆听不同行业人群眼里的“好房子”,并从房地产产品的景观、配套、户型、区位、生活体验、创新设计等等方面,全面展示云南优秀房地产项目及产品。

  昆明百大集团商业管理有限公司董事总经理 梅永丰

  昆滇商业地产风险因大体量爆发

  资本再运作或迎来新契机

  昨天,“商国志颁奖典礼”才一开场梅永丰,就对今年秋房交会表达了他的观点:“此次房交会是昆明地产界近7年以来,阵容最大、装修品质最强的一年,这是否也说明了今年房子最难卖?”这其中也必然包括商业地产在内。对于昆明商业地产不熟悉的读者,看看他的昆滇商业5大风险与4大机遇,也必然会对昆明商业地产有更多了解。

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