来源：观点网 黄子慢
5月12日，太古地产举行股东大会。
太古地产主席白德利、行政总裁彭国邦、首席财务官龙雁仪与一众管理层于早上九时出席在金钟一酒店举行的股东会。该会同时开放予媒体旁听。
值得一提的是，于今日3月宣布退休的龙雁仪将会是最后一次参与周年股东大会。其职务将由原香港飞机工程集团财务董事施世华接任。
会议中途，有股东提问，希望了解集团出售非核心资产的计划。
主席白德利回应指，太古地产一直专注投资中国内地的一线城市、新兴强二线城市，以及环绕太古广场和太古坊的物业群。
其称，集团一些核心资产位于传统的优质据点，包括金钟太古广场、太古坊等。但对于其他资产，集团在这些地理位置采取机会主义的态度，但白德利未有回应非核心资产具体是指哪些资产。
资料显示，自2018年起，太古地产持续推进“非核心资产处置+资本流转”的战略重塑。
2025年内，太古地产就完成对美国迈阿密Brickell City Centre购物中心及两块相邻土地、香港青衣工厦、太古城车位及港岛东中心43楼楼层等非核心资产的出清，释放大量资金，贡献巨额出售溢利。
据统计，这些交易令2025年资产处置带来约73亿港元非经常性收益，直接推动公司基本溢利同比上升27% 至86.2亿港元。其中，单就迈阿密的资产，该公司就回收了除税前收益约8.71亿港元。
而在此前发布2025年全年业绩时，太古地产亦曾强调“资本流转”是集团策略重点，会继续专注以审慎方式落实投资计划。出售资产所释放的资本，则可投资于回报更高的发展机遇。
据此前透露，截至2026年3月中旬，太古地产此前承诺投入内地市场的500亿港元投资，目前已完成部署460亿港元，相关项目大多已破土动工。
而据统计，2026年太古地产在中国内地将迎来北京太古坊、三亚太古里、上海前滩综合发展项目、上海陆家嘴太古源等多个项目的揭幕。
至于集团最近公布的2026年首季营运数据，其中太古地产内地6座在营零售项目全线实现销售额正增长。
图片来源：企业公告，商业客截取
包括上海兴业太古汇、北京三里屯太古汇分别实现81.5%、56.2% 的同比增幅，成都太古里实现增长18.4%、广州太古汇实现17.6%、上海前滩太古里实现14.7%、北京颐堤港则增长了2.7%。
但另一方面，办公楼资产则继续处于市场波动之中。与2025年年末相比，太古地产的办公楼出租率基本保持平稳，但香港部分物业则继续出现向下的租金调幅。
整体而言，截至3月底，太古地产香港整体办公楼租用率91%，与去年底相同，其中太古广场于首季租金调幅下跌14%，太古广场一座/二座每平方呎租金介乎85至95港元，太古广场三座每平方呎租金80至90港元。
而太古坊整体首季租金调幅同样下跌14%，港岛东中心及太古坊一座期内租金下滑13%，每平方呎租金50港元低位至60港元中位。其他太古坊办公楼租金则同样下滑了14%。
图片来源：企业公告，商业客截取
同时，太古坊二座于今年第一季末的出租率只有73%，明显比其他项目逊色。
对此，白德利解释，项目于疫情期间落成，在目前香港办公室市场非常疲弱的情况下，能够将大楼有近四分之三面积出租，已是相当好的表现。他对目前的租赁进度感到非常满意，认为其证明了集团的实力。
另外，白德利提及，太古地产会继续对股份回购持开放态度，未来将继续是集团运用资本的其中一个选项。
此前，太古地产曾于2024年宣布最高15亿港元回购计划，透过公开市场回购普通股。2025年全年，太古地产则已回购了约9251.52万股，总代价约14.57亿港元，接近计划上限。
来源：观点网 黄子慢
