资料显示，三里屯太古里此次战略性升级自2022年正式启动。至今，项目北区近一半商业空间完成焕新以及品牌阵容优化，Dior、Hermès、Louis Vuitton、Tiffany & Co.、Loro Piana等一众奢侈品牌旗舰店相继进驻，包括落地了全国首家迪奥之家、北京第二家路易威登之家两个重磅门店。
南区与西区也进行了优化。其中，南区侧重潮流升级，引入TOTEME、HELLY HANSEN、KNOTIFY等品牌的北京或全国首店。西区作为南区的延伸，去年引入了耐克全球首家ACG品牌门店“ACG大本营”、迪桑特DKL动力实验室全球体验中心等。
最近，耐克全球首家ACG品牌门店“ACG大本营”也进入了三里屯太古里。
目前，三里屯太古里北区的北区N1楼（前称瑜舍酒店）正重新发展为零售用途。据悉，项目已于2025年11月封顶，预计2027年开业；
成都太古里保持了稳定增长，零售销售及租金收入总额分别上升7%及5%。
2025年内，该项目完成了59个品牌和店铺的引进和升级，包括爱彼Audemars Piguet、迪桑特DESCENTE、DESCENTE BLANC、GOLDEN GOOSE 旗舰店、格里高利Gregory、莱德拉Laderach、LINDBERG、无印良品世界旗舰店、On昂跑旗舰店、萨洛蒙旗舰店等。
广州太古汇在2025年扭转了下行趋势，零售销售及租金收入总额均分别上升2%。
项目2025年新引进了Acne Studios、alexander wang、科兰黎Galenic、娇兰Guerlain、赫莲娜Helena Rubinstein、吉尔桑德JIL SANDER、KENZO Kids、可隆、MARNI、MIKI HOUSE、宝曼兰朵POMELLATO、星耀·狮拾久、山下有松、汤姆福特Tom Ford等品牌。
广州太古汇未来的重要增长点为，建筑面积8400的“汇坊”，目前称为太古汇二期，将于2026年落成。项目三期即前文化中心，体量6.08万平方米，则预计在2027年底竣工；
而所有物业中，增长表现最好的是上海兴业太古汇。得益于2025年LV全球最大地标“路易号”带来的热度与客流，该项目期内实现了49.6%销售额正增长，录得所有项目之最。租金则实现1%正增长。
2024年，受到升级改造影响，兴业太古汇曾长期面临大面积空铺，如今空缺已得到填补，引入了不少热门品牌。例如2025年10月，美国运动时尚品牌Sporty & Rich在此开出中国首家精品店。
随着硬件升级，兴业太古汇正持续提升品牌阵容。2025年内和2026年初，项目亦陆续引进了菲拉格慕Ferragamo、新加坡创意设计品牌BEYOND THE VINES中国首店、设计师时装品牌GAR？ON BY GAR？ON首家线下店、英国高端自行车品牌 FACTOR中国首店、瑞典运动品牌CRAFT中国首店、Ann Andelman Café全球首店等品牌门店。
北京颐堤港受“太古坊”项目建设影响，零售销售及租金收入总额分别上升3%及下滑2%；
位于上海非核心区的前滩太古里去年十分努力，全年推动超过七十间新店开业，包括伊索Aesop、巴尔曼Balmain、I.T Blue Block & Beams、兰蔻、M Essential、Max Mara、PRADA香水美妆、劳力士、Sporty & Rich及塔思琦TASAKI等。
但尽管项目零售销售完成了7%的增长，但租金由于调改和整体市况的影响，仍同比下滑了2%。
据参会投资者分享，管理层在业绩投资者会上表示，对接下来的中国内地零售市场感到乐观。
“随着大量租户组合的升级，我们已经看到这种积极的势头和加速增长延续到了今年第一季度。”管理层以三里屯太古里为例，该项目去年12月开设了很多重磅奢侈品牌门店，“（今年）前两个月的表现非常鼓舞人心，我们看到了两位数的零售额增长，并且预计这种趋势将持续到第二季度。”
管理层还表示，太古地产旗下所有商场的人流量都非常强劲。“在我们运营的各个城市中，我们的表现都优于市场……奢侈品牌在我们的商场里表现很好……同时我们也看到一些新兴的国内本土品牌，表现得极其出色。”
管理层指，本土品牌与国际品牌以及奢侈品牌，相互形成了很好的互补。
总体而言，太古地产在2025年依旧展现了其投资组合的韧性和策略执行定力。中国内地零售业务成为业绩的亮点。
太古地产管理层于业绩会上表示，公司此前承诺投入内地市场的500亿港元投资，目前已完成部署460亿港元。相关项目大多已破土动工。
据统计，2026年太古地产将迎来北京太古坊、三亚太古里、上海前滩综合发展项目、上海陆家嘴太古源等多个项目的揭幕。
来源：观点网 刘子栋
