来源：观点网 宓瑞祺
近日，香港置地正式宣布推出“新加坡核心私募房地产基金”（SCPREF），以64亿美元（约合人民币443.15亿元）初始资产管理规模，创下新加坡办公物业私募投资平台的规模纪录，成为亚洲商业地产领域年度最受瞩目的资本动作之一。
据香港置地披露，该基金初始资产组合由5项新加坡核心商务区优质商业资产构成，合计提供260万平方呎（约24万平米）可出租面积。
具体来看，包括新加坡亚洲广场大厦一座（Asia Square Tower1）100%股权、新加坡滨海湾金融中心第一及第二座（Marina Bay Financial Centre Tower1&Tower2）与滨海湾连接商场（Marina Bay Link Mall）1/3股权、莱佛士码头一号（One Raffles Quay）1/3股权以及莱佛士连道一号（One Raffles Link）100%股权。
值得关注的是，多家全球顶级资本押注该基金。
香港置地以普通合伙人和管理人身份持有多数股权，卡塔尔投资局（QIA）、荷兰汇盈资产管理公司（荷兰最大的养老金基金资产管理公司）作为创始投资人联合入局，另有东南亚主权财富基金参与出资。
截至基金成立时，已承诺股本达41亿新元（约合人民币223.62亿元），其中超18亿新元（约合人民币98.17亿元）来自第三方资本。
按照规划，该基金未来将持续收购新加坡中央商业区及乌节路地段的高品质商业资产，目标将总资产价值从82亿新元（约合人民币447.24亿元）扩大至150亿新元（约合人民币818.12亿元），并承接香港置地在新加坡开发的新增商业项目。
作为亚太金融中心，在全球经济增速放缓、优质资产稀缺背景下，国际资本对新加坡核心不动产展现出浓厚的兴趣。
香港置地新加坡版图
香港置地在新加坡的投资布局并非一日之功。
作为怡和集团成员企业，香港置地是怡和集团深耕东南亚市场的重要载体，新加坡资产以核心商务区甲级写字楼为主，且多为区域地标性项目。
该公司在新加坡布局可追溯至更早的联营开发项目——滨海湾金融中心。2005年由长江实业（和记黄埔）、香港置地和吉宝置业组成联合体，以18亿新元（约合人民币98.17亿元）购得MBFC所在的3.55公顷土地。
作为新加坡滨海湾核心地标，滨海湾金融中心包含3栋甲级写字楼、2栋高端住宅及地下商业连廊，是集金融、商务、休闲于一体的综合体，本次注入基金的为一号、二号大楼及滨海湾连接商场的部分股权。
此外，香港置地曾持有MCL地产的股权，后由怡和集团于2025年9月以5.79亿美元（约合人民币40.09亿元）出售，通过非核心资产的优化剥离，进一步聚焦核心商业地产赛道。
从运营数据来看，香港置地新加坡核心资产均具备“区位不可复制、租户优质稳定”特征：亚洲广场一号作为新加坡最高纯写字楼之一，楼高235米共46层，租户包括卡塔尔投资局、摩根士丹利、壳牌等著名企业。
莱佛士码头一号、莱佛士连道一号均位于新加坡“金融心脏”区域，紧邻莱佛士坊地铁站，周边聚集新加坡交易所、星展银行等机构。
这些资产长期高出租率与租金增长，不仅为香港置地提供了持续的现金流支撑，也是本次基金化运作的基础。
一系列布局背后，离不开怡和集团的操作。
