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但由于房地产市场表现不及预期，房企和债权人逐渐意识到，单纯展期已难以走出信用困境。
据了解，早在2023年11月20日，融创中国便完成了境外债务首次重组，涉及本金约90.48亿美元(约合644亿元)的优先票据及其他境外工具或债务，以及应计未付及违约利息等费用。
当时，融创中国将境外债务分为降杠杆、留债展期两大板块进行重组，为债权人提供了可转换债券、强制可转换债券、转换为部分融创服务股权、置换新票据等多种选项。
但后续受多重因素影响，企业仍未能转入正常经营轨道。
于是，包括融创中国、华夏幸福、中国奥园等在内的房企，开始推进更为彻底的带有削债性质的债务重组计划。
融创中国的境外债二次重组便由此而来。
华泰证券指出，进入2025年，削债逐渐成为出险房企化解债务问题的主流手段，从典型房企的案例来看，境外债削债重组进展相对更快，削债金额显著扩大，削债路径更加多元。
削债性质的债务重组对于促进行业健康发展具有重要意义，展望未来，若更多出险房企成功实施带有削债性质的债务重组，它们的有息负债和中短期流动性压力有望显著降低，真正实现“轻装上阵”。
也由此，出险房企有望更从容地开展保交楼和存量项目盘活去化，对于促进房地产行业健康发展具有重要意义。
对于融创中国来说，2025年是保交付的关键年，该公司全年计划冲刺超5万套交付，在年底基本完成保交付工作。
2025中期报告显示，于上半年，融创中国在23个城市完成了约1.49万套房屋交付任务，下半年将继续全力以赴，预计交付3.91万套房屋，基本完成保交付工作。
据统计，三年来，融创中国累计交付量约70万套，于今年末有望冲刺保交付的基本收官。保交付战役收官后，融创中国将正式回归项目开发-销售-交付的正循环模式，对公司脱困形成关键支撑，加速回归正常经营发展轨道。
然而，前行之路仍面临挑战。今年上半年，融创中国实现收入199.9亿元，同比减少41.7%；公司拥有人应占亏损约128.1亿元，同比减少14.4%。尽管亏损幅度有所改善，但收入方面仍然承压，距离增幅转正尚需时日。未来能否实现收入的正向增长，还取决于整体市场环境的持续修复与信心的实质性回暖。
最新数据显示，2025年9月，融创中国实现合同销售金额约人民币12.9亿元，合同销售面积约7.9万平方米，合同销售均价约人民币16330元/平方米。
截至2025年9月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币317.6亿元，累计合同销售面积约100.1万平方米，合同销售均价约人民币31730元/平方米。
相较去年前九个月，融创中国累计合同销售金额约为364.5亿元，累计合同销售面积约179.2万平方米，累计合同销售均价约为20340元人民币/平方米。
以此计算，合同销售额同比降12.86%，合同销售面积同比降44.14%，相对应的，合同销售均价同比取得增长56%。
融创中国驶离困境的关键正藏在这组“量跌价升”的数据之中。
来源：观点网 潘玲宣 共2页 上一页 [1] [2]
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