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来源：观点网 潘玲宣
走过了艰难几年，伴随市场回暖复苏，商业运营管理行业显然已渐入正轨。
刚刚结束的2024年，融创商业亦有不少积极动作。年内新开业在南宁首个轻资产项目路桥融创茂、开业南宁广路融创精彩天地等项目，签约崇左融创ins park……
3月尾声，距离融创商业打造的天津天拖·巷往1956项目开业也更进一步。
这是天津首个老城新生活方式ALL LIFE全场景体验街区，不仅是一处商业项目，也担当起城市文化传承与创新的角色。项目原为工业遗迹，融创商业保留了老厂房的历史风貌，将其与现代商业文化元素融合，打造出能同时彰显城市文化与潮流风尚的非标商业项目，按照计划，天拖·巷往1956将在2025年5月亮相。
实际上，近年多地实施城市更新行动，伴随老旧商业区、工业遗址等的改造升级，非标商业成为商业地产市场“宠儿”。
当然，非标的成因并不止于此。在主流消费群体年轻化、消费需求多元化等多方原因的共同作用下，“非标”项目针对更细分的市场，迎合特定消费群体的需求和喜好，打造不同的消费场景与空间体验。这对于商业运营管理方来说，亦是机遇与挑战并存。其中，融创商业的脚步越来越密集。
商业“溯源”
关于融创商业的具体表现，可以从融创服务的财报中窥见一二。
融创商业是于2021年被“并入”融创服务旗下。相关公告在当年11月8日发出，彼时正接近融创服务上市一周年。公告指出，融创服务与融创中国订立收购协议，通过收购目标公司100%权益的方式，将融创中国商管轻资产运营板块整合至公司旗下，代价为人民币18亿元。
这里的“目标公司”为融乐时代（海南）商业管理有限公司，成立于2021年2月，是融创中国的间接全资附属公司，为融创文旅集团商业板块的运营管理公司。
融乐时代主要从事提供商业项目的运营管理服务，具体包括商业项目的研策服务、开业筹备服务、招商代理服务及运营管理服务。
当时的关注焦点大多在于物企收并购、拓宽业务赛道等等。确实，就在公布这项交易前约一周左右，融创服务刚正式宣布拟收购第一服务合共3.22亿股份，占第一服务控股全部已发行股本约32.22%，交易总价约6.9亿元人民币。
短时间内的两笔交易，尤其是收购融乐时代，使得融创服务的在管规模及业务覆盖领域都同步得到扩大。
截至公告日期（2021年11月8日），融乐时代的在管建筑面积约为305.4万平方米，合约建筑面积约为372.9万平方米。
已签约的商管项目28个，其中在管项目21个。在签约的商管项目中，融创集团自持的商管项目建筑面积约为343.5万平方米，占比约为92%，来自第三方的商管项目建筑面积约为29.4万平方米，占比约为8%。
通过收购事项，融创服务成功布局了商业运营管理业务板块，并收获一支组织架构完整且经验丰富的商业运营管理团队，提升综合服务能力和资产的专业运营能力，同时有效助力了商业项目的市场拓展。
而与此同时，当时公告中还提到，于2021年11月7日，融创服务与融创中国订立商业管理服务框架协议。据此，融创服务于2021年11月7日至2041年11月6日止20年期间向融创集团成员公司提供商业管理服务。长期而言，融创集团大量在建项目将为融创服务商业管理业务的长期发展提供稳定性。
复苏起点
收购融乐时代后，融创服务在当年的年度报告中对商业运营管理业务做了更为详细的介绍。
于2021年12月31日，融创商管布局中国21个核心城市，合约项目33个，合约面积约404万方，已开业项目22个，所管理的商管项目实现年销售额约69亿元，年客流量1.4亿人次。
全年，商业运营管理服务实现收入1.76亿元，约占总收入的2.2%。 共2页 [1] [2] 下一页
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