来源：时间财经
3月下旬，西安的春天尚未完全绽放，一场围绕934.50万元质保金的纠纷却已悄然升温。
因“西安万象里项目”质保金退还问题，华润置地（01109.HK）西安公司与福建六建集团有限公司（简称“福建六建”）陷入僵局：一方称资金充足却因法院协执无法支付，另一方急需款项偿债还薪，9份法院文书让这场争端扑朔迷离。
与此同时，这家巨型房企刚交出2024年财务答卷：综合营业额高达2787.99亿元，创五年新高，股东净利润超250亿元。巨额盈利的光环下，这笔“卡在半路”的934万余元，显得格外刺眼。
项目验收两年后，质保金迟迟未退
故事始于2018年12月签订的一份合同。据澎湃新闻报道，华润置地众鑫（西安）房地产有限公司与福建六建约定，由后者承建“华润置地-西安万象里项目西地块一批次总承包工程”。合同明确，质保期为24个月，自竣工验收合格之日起计算，期满两年后退还全部质保金。
2022年11月30日，项目顺利通过竣工验收，验收结论为“工程质量合格”。按合同约定，质保期至2024年11月30日结束。2024年12月20日，福建六建向华润置地申请退还质保金1143.94万元，相当于工程款的3%。
之后经过双方协商，扣除已使用款项后，退还金额定为934.50万元。2025年2月25日，福建六建递交付款申请书，附上1个农民工工资专户和5个法院执行款专户，华润置地相关负责人签字同意退款。然而，截至目前，福建六建仍未收到相关金额。
9份法院协执，934万退款卡在何处？
福建六建项目负责人透露，公司因拖欠下游供应商和劳务队款项，已有多起诉讼缠身，急需这笔质保金解困。据其统计，至2月25日，5家法院确定的执行款共269.39万元，剩余665万余元计划用于支付农民工工资。
然而，事情并未按预期推进。华润置地西安公司于3月28日通过微信公众号发布《严正声明》，披露项目收到来自西安、咸阳两地5区法院的9份协助执行通知书，涉及金额超出质保金余额。声明列出具体案号：如莲湖法院（2022）陕0104执5569号、未央法院（2025）陕0112执943号、雁塔法院（2025）陕0113执3055号等，称因福建六建濒临破产，退款需所有法院书面同意。
福建六建则出示多份法院文书反驳。据其提供的资料，截至2月25日，长安法院、渭城法院等已同意华润置地支付934.50万元，前提是优先履行部分执行款，如未央法院（2025）陕0112执943号的649595.41元、长安法院（2022）陕0116执7050号的50万元等。
然而，3月14日，雁塔法院新增一份执行通知，要求扣留518.11万元，使争议进一步复杂化。
福建六建称，即便扣除新增518万执行款，华润置地仍应退还147万余元，但至今未支付任何款项。该负责人疑惑：“华润既不给法院支付执行款，也不退还剩余质保金，还强调资金充足，我们实在想不通。”
“统一斟酌”下的僵局
3月26日，澎湃新闻联系华润置地西安万象里项目负责人，对方表示双方法务正在会谈，因法院协执需“统一斟酌研判”。两天后，西安华润置地发展有限公司《严正声明》进一步解释，项目资金充足，已于2023年完成结算并足额支付工程款，剩余质保金到期日为2024年12月底，因法院要求无法直接支付福建六建账户。
声明称，项目已多次告知福建六建解决诉讼问题，并承诺在合法合规前提下配合法院处理，公布热线029-88178777供咨询。然而，据澎湃新闻3月28日报道，记者多次拨打该号码无人接听。
福建六建则坚持，2月25日提交的付款申请书已获华润置地物业公司和客户关系管理部签字审批，部分法院也已明确支付顺序和金额。他们质疑，华润置地迟迟不行动，是否另有隐情？
根据《建设工程质量保证金管理办法》，质保金用于保障承包人在缺陷责任期内维修工程缺陷，责任期最长不超过2年，由双方合同约定。西安万象里项目质保期已满，退还质保金本应顺理成章。然而，9份法院协执文书的介入，将这笔934.50万元的去向推入复杂博弈。
目前，纠纷仍在持续。福建六建盼望尽快拿到款项还债，华润置地方面则等待法院进一步指令。这场质保金风波的最终结局，仍悬而未决。
营收超2700亿元，创五年新高
与这场小额争议形成鲜明对比的是，华润置地2024年的财务表现颇为亮眼。据华润置地2024年年报，集团综合营业额达到2787.99亿元，同比增长11%，刷新近五年纪录。拉长时间线看，2020年至2023年营业额分别为1795.9亿元、2121亿元、2070.6亿元和2511.4亿元，2024年的增长势头尤为显著。
然而，股东应占净利润却同比下降18.45%，仅录得255.77亿元，跌至2020年以来最低水平，对比2023年的313.65亿元缩水18.45%。
核心净利润同样承压。据年报，扣除投资物业评估增值后的核心净利润为254.2亿元，同比下降8.5%，核心净利润率从11.1%降至9.1%。
与之形成对比的是，经常性业务核心净利润首次突破百亿，达103.4亿元，同比增长8.2%，贡献占比提升至40.7%，较2023年增加6.3个百分点。董事会建议派发全年股息每股1.319元，包括中期股息0.2元和末期股息1.119元。
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