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恢复造血
和化债进度相比，金地的销售表现就不那么亮眼了。
2024年，金地2024年累计签约面积471.4万平方米，同比下降46.25%，累计签约金额685.1亿元，同比下降55.39%。从单月来看，业绩冲刺的12月实现签约面积42.1万平方米，同比下降38.55%，实现签约金额52.7亿元，同比下降49.39%。
目前金地已连续三年出现销售下滑，尚未走出缩表阶段。
从去库存的角度来看，截至2024年底金地存货837.84亿元，较2023年底减少36.96%，占总资产的比例为28.51%，较2023年底的35.55%下降7.04个百分点，体现了项目结转交付的进展。
截至2024年底，金地总土地储备约2916万平方米，权益土地储备约1245万平方米，作为对比，2023年底金地总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约1800万平方米，过去一年间，金地消化了将近三分之一的权益土储弹药。
债务压力缓解后，金地有望调整资产结构，恢复自身造血能力。
分地区来看，2024年金地华南、北方、华东、中西部和东南区域的营收分别为136.56亿元、188.87亿元、201.82亿元、94.37亿元和99.52亿元，毛利率分别为18.43%、15.4%、18.71%、13.91%和-2.69%。
不难发现，华东是金地去年营收、毛利率最高的区域，或许也正因如此，金地选择在华东恢复拿地。
今年1月21日，金地以1.86亿元竞得杭州临平区老城地块，宣告重返土拍市场，不久后的2月20日，金地联合国贸地产、星狮地产，以8.1亿元竞得上海松江区松江新城地块，这两宗地容积率分别为1.05和1.2，拟打造洋房或联排别墅。
华南区域则是金地的大本营，此前3月初，金地在广州增城永宁的金地御湖颂项目现场召开一场媒体交流会，观点新媒体亦应邀出席。
项目负责人向观点新媒体表示，御湖颂一共计划推出327套别墅，面积在145-191平方米之间，2023年入市以来已销售273套，去化率83%，若按照350万元/套来估算，回笼资金超过8.2亿元，他还表示，项目瞄准改善型客群，业主超过9成是自住。
金地广佛公司负责人也在彼时表示，目前已计划重启拿地，正在招募投拓团队，不排除进入中心城区，“最近已经在到处看项目”。
来源：观点网 冯嘉炜 共2页 上一页 [1] [2]
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